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Postmoderner Villen-Neubau
in traumhaft schöner Allee-Lage |
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Wohnlage: Die
Leopoldshöhe - zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße
und der Herchenbachstraße gelegen - gehört
zu den besten Wohnlagen im Villen-Wohngebiet der oberen
Lichtentaler Allee. Diese sehr beliebte und begehrte
Wohnlage grenzt direkt an das Landschaftschutzgebiet "Birkenbuckel".
Hier finden Sie inmitten prächtiger Villen auch
das berühmte Grundig-Anwesen „Maria-Halden“.
Der traumhafte Panoramablick über weite Teile der
Stadt bis hin zum „Alten Schloss" ist einzigartig
und zählt mit zu den schönsten Ansichten Baden-Badens.
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Grundstück: Das
am Ende einer kleinen Privatstraße gelegene Grundstück
misst eine Größe von exakt 1.860 m².
Durch, die vom Straßenniveau deutlich erhöhte
Lage des Baukörpers, genießen Sie einen
unverbaubaren und sehr eindrucksvollen Panoramablick.
Hier findet man absolute Ruhe in landschaftlich reizvoller
Umgebung und genießt trotzdem die Nähe zur
Lichtentaler Allee sowie dem nahegelegenen Stadtzentrum.
Das großzügige Grundstück dieses Refugiums
wird als pflegeleichter Ziergarten mit Rasenflächen,
Bodendeckern, Büschen und Ziergewächsen angelegt
werden.
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Beschreibung des Objektes: Es
wurde soeben dieser Villen-Neubau als kleine, private
Wohnanlage mit nur fünf komfortablen Eigentumswohnungen
und insgesamt 9 Garagenstellplätzen fertig gestellt. Die
postmoderne Architektur ist geprägt von sachlicher Klarheit
auf hohem Niveau und zeitloser Eleganz mit akzentuierten Wohlfühl-Grundrissen
gespickt. Eine gewisse Anlehnung an bauhaustypische Gestaltungselemente
ist hier unverkennbar. Besonderes Augenmerk wurde auf entsprechend
großzügig dimensionierte Fensterfronten gelegt um
die visuelle Weite genießen zu können. Ein Objekt
von eleganter Schlichtheit ohne viel Glamour und geschnörkeltes
Dekor,
einziges Zugeständnis die dekorativen Einfassungen, die die herrlichen Terrassen
umgeben.
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Wohnungsgrößen:
| Etage |
WE
Nr.
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Wfl./m²
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| Erdgeschoss |
WE 1
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ca. 110 m²
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| Erd-/Obergeschoss |
WE 2
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ca. 150 m²
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| Obergeschoss |
WE 3
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ca. 109 m²
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| Obergeschoss |
WE 4
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ca. 50 m²
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| Penthouse |
WE 5 |
ca. 197 m² |
Je Wohneinheit ist der Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes
obligatorisch. Solange verfügbar können auch 2 TG-Stellplätze
erworben werden. |
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Einteilung und Ausstattungen: Pro
Wohnetage sind, mit Ausnahme des Penthouse-Geschosses, jeweils
zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten konzipiert. Das klassische
Penthouse mit riesiger, umlaufender Terrasse erstreckt sich über
das gesamte Geschoss.
Alle Einheiten verfügen über einen herrlichen, nach
Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon mit unverbaubarem
und abwechslungsreichem Blick. Behagliche Räumlichkeiten
von überschaubaren Ausmaßen in einem Objekt mit
entsprechend hohem Wohnkomfort.
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Hier nur einige interessante Ausstattungsmerkmale:
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sämtliche Wohneinheiten sind stufenlos
von der Garagenebene per Lift erreichbar |
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großzügiges Entree mit Naturstein belegt |
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raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen
Räumen |
| • |
hochwertige Sanitärausstattungen des Fabrikats
Villeroy & Boch |
| • |
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen |
| • |
elektrische Rollläden |
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und vieles mehr... |
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Kaufpreise: €
Auf Anfrage / verkauft
Unsere Bewertung: Eine äußerst
seltene Gelegenheit, perfekt in Konzeption und Qualität
und dies in bester Villenlage.
Fazit: Ein
Domizil von moderner Klassik mit dem Charme eines Mirò-Gemäldes
!
 zu
diesem Objekt möchte ich weitere Informationen erhalten
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