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Eine echte Rarität
und sehr solide Geldanlage !
Historisches Bürgerhaus in zentrumsnaher Wohnlage |
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Lage und Grundstück: In klimatisch
außerordentlich angenehmer Halbhöhenlage
Baden-Badens, nahe gelegen am Stadtwald mit seinen bezaubernden
Spazierwegen, befindet sich dieses historische Bürgerhaus.
Das Hausgrundstück ist sehr schön
und pflegeleicht angelegt. Die Gesamtgröße beträgt
ca. 583 m². Der größte Teil davon ist der
Erdgeschosswohnung als Rasengarten zugeordnet. Einkaufsmöglichkeiten
sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Beschreibung des Objektes: In
diesem um 1905 erbauten Bürgerhaus dokumentiert sich der Übergang
vom Jugendstil zur modernen Sachlichkeit. Ältere Stilelemente
zeigen sich vor allem in den sehr variiert gestalteten Fenstern.
Die vom Architekten sehr symmetrisch angelegten Öffnungen
der Hausfassade sind bis auf die Glasfensterrahmenaufteilung
von den Maßen eines Goldenen Schnittes bei der Verteilung
von Flächen geprägt. Besonders klar und abwechslungsreich
zugleich nimmt sich der betont hochgezogene Mittelteil des
Hauses aus, der durch ein Pultdach abgeschlossen wird. Auch
die Trennung von Garten- und Obergeschoss durch einen herausragenden
Steinsims, der seine Entsprechung in den Fensterbrüstungen
hat, trägt zur Aufgliederung der Fläche bei. Das
klassische Halbrund und die klassizistisch breitgezogenen Rundungen
der Fensterlaibungen nach oben, die alle in Sandstein ausgeführt
sind, prägen diesen wunderbaren Baustil um die Jahrhundertwende.
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Einteilung und Ausstattung: Im
Jahr 1977 wurde zur Gartenseite hin ein neuer Anbau erstellt,
der die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung auf ca. 142
m² erweiterte und die Realisierung einer traumhaften
Dachterrasse für die oberste Wohnung ermöglichte.
Im Jahr 1980 wurde der Hobbyraum im Untergeschoss des Anbaus
zu einer Schwimmhalle mit Saunabereich ausgebaut. Sie misst
eine Gesamtgröße von ca. 60 m², wird aber
zur Zeit von keiner der Mietparteien benutzt. Heute ist das
Anwesen in drei großzügige Wohnetagen mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² aufgeteilt und
komplett vermietet. Die Versorgung der Wohnungen mit Wärme
erfolgt durch separate Gasheizungen.
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