Lage und Grundstück: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit großer, attraktiver Ladenfläche liegt in allererster Kernstadtlage, nur wenige Kilometer von Baden-Baden entfernt. Dieser ganz zentrale Bereich der Altstadt mit überwiegend gemischter Bebauung (Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenflächen, Restaurants, Arztpraxen, etc.) zeichnet sich durch eine hohe, sehr kaufmotivierte Fußgängerfrequenz aus.

Das Grundstück ist fast komplett überbaut und misst eine Gesamtfläche von ca. 487 m².

Beschreibung des Objektes: Der Gebäudekomplex, bestehend aus Vorderhaus und 3 angebauten Nebengebäuden, öffnet sich mit der Ladenfläche im Erdgeschoss zur Hauptstraße und zieht sich entlang der Poststraße in den idyllisch bepflanzten, verkehrsberuhigten Innenstadtbereich. Im Mitteltrakt des Gebäudes befinden sich 4 Garagen mit Einzeltoren. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 867 m².
Die Ladenfläche könnte ab Juli 2008 vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden; optional besteht die Möglichkeit eines langfristigen Mietverhältnisses mit einem 1-A-Filialisten. Der Mietertrag bei Vollvermietung liegt jährlich bei ca. € 62.356,-.

Einteilung und Ausstattung: Vorderhaus (unterkellert): Ladenfläche (ca. 178 m²), zwei 4-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 114 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit großer Dachterrasse.
Nebengebäude Postgasse (nicht unterkellert): 4 Garagen im mittleren Teil, im 1.Obergeschoss Büro-/Lagerfläche des Ladens (ca. 100 m²) sowie eine Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 130 m²).
Hinteres Nebengebäude: Großer Gewölbekeller, je 1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76 m²) und 1. Obergeschoss (ca. 65 m²), Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Nebengebäude Innenhof (nicht unterkellert): Erdgeschoss Heizungsraum, Obergeschoss Abstellraum.

In den Jahren 1997 bis 2003 wurden mehrere Wohnungen und die Zentralheizung modernisiert. Ebenso wurden die zwei Hauseingangstüren und diverse Fenster erneuert.

Kaufpreis: Auf Anfrage / verkauft

Fazit: Eine seltene Kauf-Okkasion in bester 1-A- Innenstadtlage mit optimaler Vermietbarkeit !

zu diesem Objekt möchte ich weitere Informationen erhalten