Lage und Grundstück: In wunderschöner Lage, unweit Baden-Badens, befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus mit bestens vermieteter Gewerbefläche. Nur wenige Fahrminuten und Sie erreichen die Kurstadt Baden-Baden oder das schöne Rebland. Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen finden Sie in nächster Umgebung. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden.

Das schön geschnittene, uneinsehbare Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 840 m² auf, ist gänzlich nach Südwesten orientiert und garantiert somit eine ideale Besonnung über das ganze Jahr. Ein rustikaler, festgemauerter Grill, sonnige Terrrassen sowie die ausgesprochen schönen Bepflanzungen vervollständigen diesen „Garten Eden“.

Beschreibung des Objektes: Das Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise erstellt; die völlig separat zugängliche Gewerbefläche mit ca. 110 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1998 komplett renoviert und ist seither vermietet.
Das Haupthaus mit ca. 190 m² Wohnfläche wurde im Stile eines gepflegt rustikalen Schwarzwaldhauses innen und außen mit viel Holz ausgestattet und besticht unter anderem durch seinen perfekten Erhaltungszustand.

Im Untergeschoss wurde beim Bau des Hauses ein Hallenbad im Rohbau erstellt. Das Schwimmbecken (7,50 m x 3,80 m) wurde zum damaligen Zeitpunkt nicht ganz fertig gestellt. Alle notwendigen Installationen – auch in der Heizungsanlage – sind jedoch bereits vorhanden, sodass eine Fertigstellung kurzfristig erfolgen könnte. Zurzeit ist es begehbar überbaut und dient als Ausstellungsfläche. Ein großer Hobbyraum mit einer Größe von ca. 59 m², ein kleiner Wellnessbereich mit eingebauter Sauna sowie ein klimatisierter Weinkeller rundet dieses großzügige Platzangebot im Untergeschoss ab.

Einteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss erreicht man über den repräsentativen Eingangsbereich mit einer eleganten Aufgangstreppe und einer Rauchglas-Doppeltür. Diese Ebene öffnet sich mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich über die herrlichen Sonnenterrassen hinaus zum Garten.
Eine exquisite Einbauküche mit großer, gemütlicher Sitzecke sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken komplettieren diese durchdachte Grundrisslösung. Der offene Kamin im Wohnzimmer vermittelt zusammen mit den eingezogenen Holzbalken- und Holzdecken mit eingelassenen Down-Lights-Spots eine wunderbare Schwarzwaldhaus-Atmosphäre.

Über eine elegante Travertintreppe mit schmiedeeisernem Geländer und vorbei an wertvollen Glaskunstfenstern gelangt man in das Obergeschoss, indem vier Schlafräume mit zwei Bädern – eines davon mit Ankleide und Einbauschränken – zur Verfügung stehen. Alle Zimmer wie auch der entlang führende Flur- ebenso wie der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Kellergeschoss sorgt eine (auch für das noch fertig zu stellende Schwimmbad) ausreichend dimensionierte Öl-Zentralheizung für Wärme und warmes Wasser. Eine moderne Alarmanlage sichert das Anwesen.

Kaufpreis: € 590.000,-

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