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V I
L L A B E
L V E D E R E
Exklusiver Villen-Neubau mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage |
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Wohnlage und Grundstück: Die
Hahnhofstraße - eine reine Anliegerstraße
- zählt
zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten
Villengebiete der Kurstadt. Diese sehr bevorzugte Lage
grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar
an den Baden-Badener Stadtwald. Das direkte Umfeld ist
geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser
sowie repräsentative Einfamilienhäuser auf
teils großzügig angelegten Grundstücken.
Das
nahezu ebene, ca. 1.250 m² große Areal orientiert
sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet
einen unverbaubaren Blick zum Stadtzentrum und der grünen
Umgebung. An der westlichen Grundstücksgrenze führt
eine kurze leicht begehbare Treppenanlage in die darunter
liegende Reinhold-Schneider-Straße; von hieraus
gelangt man bequem und ebenen Fußes in die nahe
gelegene City.
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- Ansicht Straßenseite -
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| Beschreibung
des Objektes: Konzipiert
als repräsentatives Wohngebäude entsteht ein kleiner,
komfortabler Villen-Neubau mit nur 5 Wohneinheiten und großzügiger
Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen. Die Architektur
dieses modernen Bauwerks mit halbrunder Gebäudefassade
und entsprechend dieser Formensprache ausgebildete Balkone
und Terrassen wirkt zeitlos elegant sowie in sich sehr harmonisch.
Die imposante Südansicht mit großflächigen,
säulengetragenen Dachüberständen und raumhohen
Verglasungen verstärken dieses Bild eindrucksvoll.
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Ansicht Süd-West - Gartenseite -
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Wohnungsgrößen:
| Etage |
WE
Nr.
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Wfl./m²
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Erdgeschoss
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WE 1
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ca. 151
m²
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| Erdgeschoss |
WE 2
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ca.
143 m²
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| Obergeschoss |
WE 3
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ca. 151
m²
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| Obergeschoss |
WE 4
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ca. 143
m²
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| Penthouse |
WE 5
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ca. 234
m²
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Je Wohneinheit ist der Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes
obligatorisch. Solange verfügbar können auch
2 TG-Stellplätze erworben werden. |
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- Ansicht Süd-Ost -
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Einteilung und Ausstattungen: Je
Wohnetage sind, mit Ausnahme des obersten Geschosses, jeweils
zwei Wohneinheiten vorgesehen. Das klassische Penthouse mit
riesiger, umlaufender Terrasse erstreckt sich über die
gesamte Ebene; speziell diese Wohnung vermittelt das Ambiente
von Freiheit und Sicherheit auf angenehmste Weise. Die Wohneinheiten
im Erd- und Obergeschoss verfügen über große,
nach Südwesten
ausgerichtete Sonnenbalkone und -terrassen mit
abwechslungsreicher Sicht.
Durch eine perfekte
Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich
mit einem erheblichem Maß an Flexibilität versehen, erwarten Sie Grundrisse
mit sehr interessanten Detaillösungen. Der vorgesehene Qualitätsstandard
bietet die Möglichkeit eines breiten Ausstattungsspektrums der auch höchsten
Wohnansprüchen gerecht wird. Durchdachte Grundrisslösungen lassen individuelle
Planungen und Mitgestaltungswünsche Ihres neuen Zuhauses zu. Ihre ganz speziellen
und individuellen Wünsche in punkto Aufteilung, soweit technisch möglich,
sowie Änderungen in der Ausstattung werden je nach Bautenstand selbstverständlich
gerne berücksichtigt.
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Hier nur einige interessante Ausstattungsmerkmale:
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sämtliche Wohneinheiten
sind stufenlos von der Garagenebene per Lift erreichbar
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großzügiges Entree mit Naturstein
belegt
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raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen
Räumen |
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hochwertige Sanitärausstattungen des Fabrikats Villeroy & Boch
und Hans Grohe |
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Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen |
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elektrische Rollläden |
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Türhöhen im Innenbereich ca. 2,11 Meter |
| • |
Videoüberwachung |
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und vieles vieles mehr... |
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- Perspektive Wohnraum WE 3 -
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