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Großzügiges
Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen
in reizvoller, ruher Waldrandlage |
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Lage und Grundstück:
Das Objekt befindet sich inmitten
eines landschaftlich idyllischen und beschaulichen Wohngebietes
von Baden-Baden. Diese Lage ist eine ideale Kombination für
Menschen, die bevorzugt ruhig wohnen und dennoch die direkte
Anbindung zur Stadt nicht missen wollen. Alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs finden Sie in bequemer Nähe
vor Ort. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangen Sie
auf das verträumt gelegene, ca. 2.300 m² große
Grundstück. Das Gelände ist als pflegeleichter Ziergarten
terrassenartig angelegt. |
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Beschreibung des Objektes:
Das Anwesen wurde im
Jahre 1953 erbaut und im Zuge mehrerer Um- und Ausbauten grundlegend
verändert; die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Es verfügt
über 3 Wohneinheiten. Die Innenausbauten, Bäder
und Küchenbereiche sind bestens renoviert. Im Zufahrtsbereich
stehen Ihnen eine Garage sowie reichlich Stellfläche
für Pkws zur Verfügung. |
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Einteilung und Ausstattung:
Sie gelangen vom rückwärtigen
Teil des Geländes ebenerdig in die Hauptwohnung. Hier
erwartet Sie auf einer Ebene großzügiges Wohnen
verbunden mit einer klaren, sachlichen Grundrisskonzeption.
Großflächige Verglasungen sorgen für ideale
Lichtverhältnisse. Die Wohn- und Schlafbereiche sind
teilweise mit Parkettboden versehen. Die Gestaltung mit versetzten
Ebenen lockert den Bereich zwischen Wohn- und Esszimmer angenehm
auf. Ein offener Kamin verführt zu lauschigen Stunden.
Die auslandende, uneinsehbare Sonnenterrasse mit Außenkamin
bietet sich zum ungestörten Verweilen an. Bei Bedarf
steht Ihnen eine Markise als Schattenspende zur Verfügung.
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Die Wohnungen im Gartengeschoss eignen sich
ideal zur Nutzung als Einliegerwohnungen. Sie sind von der
Gartenseite separat zugänglich und somit absolut unabhängig
von der Hauptwohnung nutzbar. Die größere der beiden
Wohnungen verfügt über eine großflächige
Gartenterrasse (ebenfalls mit Markise). Von hier genießen
Sie einen herrlichen Blick über das Grundstücksareal
hinweg ins Grüne. Auf der Gartengeschossebene befindet
sich weiter der Raum für Haustechnik sowie ein Kellerraum.
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