Lage und Grundstück: Diese gepflegte Landhausvilla befindet sich in einem idyllischen Vorort von Baden-Baden und erstreckt sich entlang der leicht hügeligen, sehr sonnigen Vorbergzone mit seinen bekannt guten Weinen, seiner ausgezeichneten badischen Küche und der damit verbundenen, allseits geschätzten und gepflegten Gastfreundschaft. Das nach Südwesten orientierte, wunderschön angelegte Grundstück mit Steingarten und kleinem Seerosenteich, Ziersträuchern und Obstbäumen misst eine Gesamtgröße von ca. 2.200 m². Es liegt auf einer kleineren Bergkuppe, umgeben von Wiesen und Weinreben und man genießt von dort oben einen zauberhaften Panoramablick auf den Schwarzwald und in die Rheinebene bis hinüber zu den Vogesen.

Nach Baden-Baden oder Bühl fährt man mit dem Wagen nur ca. 10 Minuten und auch die beiden Autobahnanschlüsse sind problemlos in wenigen Minuten stau- und stressfrei zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ein paar Gehminuten entfernt und ein Einkaufscenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.

Beschreibung des Objektes: Das vom Verkäufer im Jahr 1989/1990 erbaute Anwesen wurde als Einfamilien-Landhausvilla mit separatem Bürotrakt konzipiert. Es wurde 1 ½-stöckig in hochwertiger, sehr solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem topgepflegten und äußerst repräsentativen Zustand. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 278 m², die separate Bürofläche auf zwei Ebenen misst ca. 80 m² und die Nutzfläche im Keller sowie der Doppelgarage beträgt zusammen ca. 85 m².

Eine sehr schön geschnittene, mannshohe Hecke arrondiert den gesamten südlichen Gartenteil des Grundstückes bis zur gepflasterten Garagenzufahrt. Eine große, glasüberdachte Terrasse mit kunstvoll verlegtem Steinrondell schließt sich an die Wohnebene an und vermittelt durch ihre optimale Besonnung das ganze Jahr über echte Urlaubsatmosphäre.

Einteilung und Ausstattung: Die Grundidee der Architektur dieses Hauses ist die konsequente Umsetzung der Trennung von ganz privater, ungestörter Wohnsphäre und völlig separat zugänglichen Büroräumlichkeiten. Diese Form der sehr beliebten Lebensart „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ war für den Architekten die umzusetzende Vorgabe des Bauherrn. Aus diesem Grund wurden beide Hausebenen an der Schnittstelle zwischen Wohnen und Arbeiten mit Türen und Treppen versehen, sodass man bequem jeden Teil des sternförmig ausgebildeten Hauses auf kürzestem Wege erreichen kann.

Eine eventuelle Umnutzung des Bürobereiches oder auch nur einer Ebene davon ist technisch gesehen ohne größeren Aufwand möglich. Alle Räume im Obergeschoss sind giebelhoch ausgebildet, wobei besonders schöne Holzteile des Dachstuhls als Zierbalken sichtbar belassen wurden. Der Hauseingangsbereich öffnet sich hoch bis unter das Dach und bietet mit einer weißen Treppe mit Messinggeländer und Chinchillaverglasung einen sehr imposanten Eindruck.

Hier nur einige wenige Details der hochwertigen Ausstattung dieses Hauses:

Kaufpreis: € 890.000,- / verkauft

Fazit: In ruhiger Aussichtswohnlage ein sehr gepflegtes Anwesen mit großem Grundstück und hervorragender Ausstattung.

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