Lage und Grundstück: Diese elegante Villa liegt in einem idyllischen Ortsteil unweit Baden-Badens. Die Wohngegend ist umgeben von Reben, großen Streuobstwiesen und einem herrlichen Waldgebiet. Baden-Baden oder Bühl sowie die Autobahnanschlüsse der A 5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

Das komplett neu angelegte Hausgrundstück misst eine Fläche von ca. 940 m² und bietet der ganzen Familie auf Grund seiner völlig ebenen Geländestruktur mit Rasen und Terrassen einen enormen Spielraum für alle sommerlichen Freizeitaktivitäten. Es wurde an den Grundstücksgrenzen fast völlig uneinsehbar abgepflanzt.
Man genießt von allen Wohnbereichen aus einen fantastischen, unbeschreiblichen Panoramablick über den Schwarzwald und auf Grund der Südwestausrichtung des Hauses eine optimale, ganzjährige Besonnung.

Beschreibung des Objektes: Im Jahr 2009 wurde diese repräsentative Landhausvilla umgebaut, dabei großzügig erweitert und in fast allen Bereichen komplett erneuert. Die für den Architekten vorgegebene Maxime lautetet dabei: Bequemstes Wohnen auf nur einer Ebene!

Diese Konzeption wurde konsequent umgesetzt, indem zwei völlig von einander getrennte Bereiche, einer für Schlafen und einer für Wohnen, geschaffen wurden. Beide sind umgeben von großen Terrassen und viel Gartenfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m², die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 65 m². Es stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Ausstattungen: Ohne lästiges Treppensteigen ist alles im Haus ganz bequem auf einer einzigen Wohnebene zu erreichen. Dafür stehen insgesamt vier Schlaf-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer sowie zwei Bäder im Westflügel zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sich anschließender Küche vermittelt durch seine raumhohen Fensterelemente ein äußerst repräsentatives, freundliches und beneidenswert sonniges Wohnambiente. Die Wohnbereiche wurden mit hochwertigem Parkett und zeitlos eleganten Bodenfliesen, die Bäder mit geschmackvollen Wandfliesen sowie ausgewählt stilvollen Sanitärgegenständen ausgestattet. Eine moderne Zentralheizung sorgt im Anwesen für Wärme und für warmes Wasser.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Fazit: Diese komplett umgebaute und hochwertig sanierte Landhausvilla in traumhafter Aussichtswohnlage mit großem, ebenem Grundstück nahe Baden-Badens ist eine absolute Rarität. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin.

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