Lage und Grundstück: In Deutschland ist Baden-Baden die bedeutendste Rosenstadt, in Europa gehört sie mit Rom, Paris und Madrid zu den Städten, die über die schönsten Rosen-Neuheitengärten verfügen. Im Internet können Sie sich gerne ausführlich über dieses berühmte Zentrum internationaler Rosenzüchter in Baden-Baden informieren.

DIREKT neben diesem Juwel eines der bekanntesten Baden-Badener Attraktionen steht dieses Mehrfamilienhaus in einer fantastischen Aussichtslage, mit dem allerschönsten, unverbaubaren Blick über und auf den gesamten Rosen-Neuheitengarten sowie über den Schwarzwald.
Gleich vor dem Anwesen, also auf der gegenüberliegenden Seite der Moltkestraße, beginnt der große Baden-Badener Stadtwald mit seinen herrlichen, schier endlosen Wanderwegen. Der Golfplatz der Kurstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Dieses beliebte Wohngebiet am Ende der Kaiser-Wilhelm-Straße und der Werderstraße ist geprägt durch imposante Villenbauten des letzten Jahrhunderts mit großzügigen, sehr gepflegten Parkanlagen. Auf kurzen Wegen erreicht man von hieraus die Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie Kurhaus, Theater und Casino oder die Museumsmeile mit dem Frieder-Burda-Museum. Eine Bushaltestelle befindet sich in allernächster Nähe des Anwesens.
Das schön geschnittene Hausgrundstück orientiert sich nach Südwesten und genießt somit ganzjährig eine optimale Besonnung. Es misst eine Gesamtgröße von ca. 800 m², ist gärtnerisch idyllisch angelegt und wird - in mehrere Bereiche aufgeteilt - von einigen Mietparteien privat genutzt und gepflegt.

Beschreibung des Objektes: Das Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und befindet sich seit 1919 im Familienbesitz des Verkäufers. Es besteht aus vier sehr eleganten Wohnungen, die zurzeit alle vermietet sind. In den Folgejahren von 1997 an wurde das Anwesen mit einem Anbau vom Gartengeschoss bis zum 1. Obergeschoss sowie einem Carport mit Fahrradabstellraum erweitert. Dadurch entstanden traumhafte, rundum verglaste Wohnbereiche und Wintergärten sowie eine sonnige Aussichtsterrasse. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurde das Haus auch technisch komplett saniert.

Unter vielem anderem wurde eine neue, hochmoderne Solar-Thermieanlage für Heizung- und Warmwasserversorgung eingebaut und das Dach gänzlich erneuert. Die Gartengeschosswohnung besitzt einen eigenen Eingang. Dieser Wohnung ist zurzeit auch die Nutzung des Carport’s zugeordnet. Die Gesamtwohnfläche der vier Wohnungen beträgt vom Gartengeschoss bis in das Dachgeschoss ca. 412 m². Die sicherlich noch steigerungsfähige Jahresnettomiete beträgt zurzeit € 37.464,-. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit von Wohnungen in dieser optimalen Lage und in dieser hervorragenden Aus-stattungsqualität wird immer gegeben sein.

Einteilung und Ausstattung: Pro Etage ist im Anwesen jeweils nur eine einzige Wohnung vorhanden,die über das sehr repräsentative Treppenhaus zu erreichen ist. Die seit dem Umbau geschaffenen, neuen Grundrisskonzeptionen dieser Wohnungen können mit Fug und Recht als sehr durchdacht und in jedem einzelnen Detail als bewohnerfreundlich bezeichnet werden. Alle Wohnungen haben sehr elegante Bäder und Gäste-WC’s und sind, außer wenigen Räumen in der DG-Wohnung, mit Parkett ausgelegt.

Kaufpreis: € 1.000.000,- / verkauft

Fazit: Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ALLERBESTER Villenwohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit oder interessanten Nutzungs- und Verwertungsoptionen. Besuchen Sie den internationalen Rosengarten und besichtigen Sie dieses einmalige Anwesen. Wir sind uns sicher, Sie werden begeistert sein.

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