Lage und Grundstück: In wunderschöner Lage, unweit Baden-Badens, liegt dieses elegante Einfamilienhaus. Nach Baden-Baden oder Bühl/Bühlertal fährt man mit dem Wagen ca. 10 Minuten, nach Rastatt ca. eine Viertelstunde. Die sich dort befindenden Autobahnanschlüsse sind recht schnell zu erreichen. Bushaltestellen für alle Richtungen sowie eine Stadtbahnhaltestelle befinden sich in nächster Umgebung. Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden.

Das gärtnerisch sehr schön angelegte Hausgrundstück mit exklusiver Bepflanzung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ganzjährig eine optimale Besonnung. Es liegt am Ende einer Sackgasse und damit reduziert sich das ehedem sehr geringe Verkehrsaufkommen nur noch auf die Zu- und Abfahrt der umliegenden Nachbarschaft. Gut geschnitten misst es ca. 525 m² und beinhaltet, außer der angebauten Doppelgarage, noch 2 zusätzliche PKW-Abstellplätze. Ein attraktiver Kinderspielplatz, von Streuobstwiesen umgeben, befindet sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt.

Beschreibung des Objektes: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2001 optisch und technisch nochmals optimiert.
Die Wohnfläche des Hauses, das derzeit von den Verkäufern im Gesamten bewohnt wird, beträgt ca. 233 m², die Gesamtnutzfläche ca. 74 m². Die 2-Zimmerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Hauszugang misst eine Wohnfläche von ca. 51 m² und könnte bei Bedarf bestens vermietet werden. Von der großen Doppelgarage mit funkferngesteuerter Toröffnung gelangt man direkt ins Haus. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme.

Einteilung und Ausstattung: Die Einteilung der drei Wohnebenen ist architektonisch sehr durchdacht und in allen Bereichen bemerkenswert familienfreundlich konzipiert. Sie besticht durch Großzügigkeit verbunden mit angenehmer Farbgestaltung in hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der Mittelpunkt ist ein eleganter, großer Kachelkamin zwischen dem giebelhohen, in elegantem Carrara-Marmor belegten Ess- und Wohnbereich mit der vorgelagerten Sonnenterrasse. Die Ausstattung und der Zustand des gesamten Hauses müssen in allen Bereichen als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Das gesamte Erdgeschoss ist ebenso wie die exquisiten Bäder mit hochwertigem Carrara-Marmor und Designer-Armaturen ausgestattet.

Das Elternbad ist in verschiedene Hygiene-Ebenen aufgeteilt - unter anderem in einen Wellnessbereich mit Familiensauna - und verfügt über einen direkten Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum. Als sehr praktisch erweisen sich verschiedene Einbauschrankgalerien und die Ankleide. Die Rollläden sind vorwiegend elektrisch und mit zwei Zeitsteuerungen versehen. Eine Komfort-Einbauküche in weißer Lackoptik mit Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis berücksichtigt; eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern optimiert den ansonsten schon sehr hohen Security-Standard.

Fazit: Ein sehr elegantes Anwesen mit einem außergewöhnlich guten Preis-/Leistungsverhältnis. Besichtigen Sie mit uns dieses elegante Einfamilienhaus; Sie werden begeistert sein!

Kaufpreis: € 590.000,- / verkauft

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