Lage und Grundstück: Nur wenige Fahrminuten dauert es mit dem Wagen von Rastatt, Baden-Baden oder auch vom Elsass und man erreicht das idyllische „Ottersdorf“, einen eingemeindeten Ortsteil der großen Kreisstadt Rastatt im „Badischen Ländle“. Zusammen mit den Dörfern Plittersdorf und Wintersdorf bildet es das sogenannte „Ried“, das noch im 19. Jahrhundert – vor der Rheinbegradigung durch Tulla – eine Insel im Rhein war. Heute ist das mittelbadische Ried eine beliebte Wohnregion mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Grundschule und Kindergarten, beste Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Busverbindungen in alle Richtungen sind im Ort vorhanden. Das gut geschnittene und sehr pflegeleicht angelegte Hausgrundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 520 m² auf und ist auf Grund seiner Südwestorientierung das ganze Jahr über ideal besonnt.

Beschreibung des Objektes: Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise erstellt und seitdem auch von seinem Erbauer bewohnt. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet dank eines großzügigen, repräsentativen Treppenhauses zwei völlig separate Wohnungen.

Im Erdgeschoss handelt es sich um eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse; im Ober- und Dachgeschoss um eine 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie Balkon und Loggia. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², die Nutzfläche ca. 120 m². Eine Doppelgarage mit funkferngesteuerter Toröffnung ist neben dem Haus vorhanden. Eine Aufteilung des Hauses gemäß WEG in zwei Eigentumswohnungen ist technisch und rechtlich ohne größere Umstände realisierbar.

Einteilung und Ausstattung: Die Einteilung dieses Hauses muss mit Fug und Recht als sehr familienfreundlich bezeichnet werden. Es bietet sich als hervorragend geeignetes Refugium für die große Familie an, in der mehrere Generationen - jung und alt - mit dem nötigen Freiraum - gemeinsam unter einem großen Dach leben wollen.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde mit strapazierfähigem Teppichboden, die Wohnebene der oberen Maisonette-Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Sie vermittelt mit ihrem imposanten, offenen Kamin ein angenehmes Wohnklima mit sehr viel elegantem Ambiente. Eine leistungsstarke Zentralheizung sorgt im Anwesen für Wärme und für warmes Wasser.

Fazit: Ein grundsolides, gut konzeptioniertes 2-Familienhaus mit sehr viel Platz, einem großzügigen Grundstück und mit einem ausgewogenen Preis-/Leistungsverhältnis.

Kaufpreis: € 380.000,- / verkauft

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