Lage und Grundstück: Diese top-sanierte, klassische Jugendstil-Villa liegt in bester, ruhiger und sonniger Wohnlage auf dem beliebten Annaberg. Das Umfeld ist geprägt durch repräsentative Villen und gepflegte Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen, aufwendig gestalteten Gartenanlagen. Von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum oder in das Bäderviertel mit seiner bekannten Caracalla-Therme.

Das Grundstück liegt an einer beidseitig mit Kastanien gesäumten, alleeartigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr, die nach ca. 200 m vor der idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft am Fuße des Baden-Badener Hausberges Merkur endet. Das gut geschnittene, ca. 600 m² große Hausgrundstück grenzt direkt an ein kleineres Tal mit Bachlauf und ist sehr schön und bequemerweise auch sehr pflegeleicht angelegt. Der weite Rundumblick bis hinauf zum Battertfelsen ist unverbaubar.

Beschreibung des Objektes: Das denkmalgeschützte Villenanwesen wurde im Jahr 1900 erbaut und im Laufe des Jahres 2005 nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes sehr aufwendig und detailgetreu restauriert und in allen haustechnischen Bereichen komplett erneuert und saniert. Dabei wurde unter anderem auch das Dach isoliert und gedeckt, die gesamten Abwasser- und Leitungswasserrohre ausgetauscht, die Elektroleitungen verlegt und eine energiesparende, moderne Gasheizung nach dem neuesten technischen Stand eingebaut.

Ebenso erneuert wurden auch die zwei exklusiven Bäder mit hochwertigen Armaturen und Edelglas-Duschkabinen sowie ein repräsentativer, offener Marmorkamin im Wohnraum eingebaut. Die Wohnfläche im Hochparterre und im ersten Stock beträgt ca. 190 m², die Nutzflächen im Gartengeschoss ca. 95 m². Das bequem begehbare Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Eine großzügig dimensionierte Doppelgarage mit aufliegender Dachterrasse wurde im Zuge der Sanierung an das Anwesen angebaut.