Lage und Grundstück: Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in in einem modernen, aufgelockerten Wohngebiet in unmittelbarer Waldnähe. Die Baden-Badener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem eigenen Wagen in ca. 5 Fahrminuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hinter dem Wohnhaus beginnen auf einem leicht ansteigenden Gelände herrliche Wiesenlandschaften mit Obstbäumen. Eine weitere bauliche Erschließung ist nicht vorgesehen. Das Wohn- und Betriebsgebäude wurde in den Jahren 1977 bis 1979 auf einem ca. 920 m² großen Grundstück erbaut.

Straßenseitig sind 2 Rasenflächen beidseitig zum Haupteingang angelegt, die mit Ziersträuchern bepflanzt sind. Neben dem seitlichen Eingang befindet sich der Einwurf für Brennstoffe der Notheizung (Kamin).
Etwas erhöht zu den Wiesen hin, vom Hof aus zugänglich, ist ein etwa 1,5 m breiter und 20 m langer Gartenstreifen mit Blumenbepflanzung vorhanden. Der mit Formsteinen ausgestattete Hofbereich bietet bis zu 10 Pkw´s Platz.

Beschreibung des Objektes: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und misst eine Wohnfläche von ca. 180 m²; das Dachgeschoss mit ca. 80 m² ist für den Ausbau als weitere Wohnung mit westseitigem Balkon und südwestlicher Loggia vorbereitet.
Die betrieblichen Räume befinden sich im Erdgeschoss; die Labor- und Lagerflächen, die Werkstatt, die Heizanlage und der nach allen gesetzlichen Vorschriften eingerichtete Schutzraum befinden sich im Kellergeschoss.
Vor einigen Jahren wurde die gesamte Außenfläche des Hauses mit einem neuen Kunststoff-Anstrich in mehreren hellen, freundlichen Farben versehen. Die Haus-Basiskonstruktion ist als wasserdichte Wanne in Stahlbeton aufgebaut. Alle Decken und Treppen sind in Massiv-Stahlbeton ausgeführt, die Treppen sind mit Travertin-Platten verkleidet.

Einteilung und Ausstattung: Das 1. Obergeschoss wird zurzeit von den Eigentümern als Wohnung genutzt. Eine große, ganz ins Grüne ausgerichtete, balkonähnliche Terrasse von 17 m Länge und 48 m² Fläche erweitert das als Hauseinschnitt ausgebildete Halb-Atrium von 25 m² ins Freie. Das Wohnzimmer mit rund 40 m² ist mit einem gemauerten Travertin-Kamin ausgestattet, dessen integriertes Raumluft-System mit Fischluft-Zufuhr Wohnzimmer, Diele und Küche beheizen kann. Zwei Fensterreihen nach Südwesten und Westen gewähren rundum einen herrlichen Ausblick auf Wiesen und Bäume unmittelbar hinter dem Haus.
Fenster und Außentür des Schlafzimmers sind zum Halb-Atrium hin ausgerichtet und von außen nicht einsehbar.

Das Dachgeschoss ist baulich so vorbereitet, dass es als 2. Wohnung mit Nebenräumen ausgebaut werden kann. Es wird gegenwärtig noch für Büro- und Laborzwecke genutzt. Das Erdgeschoss besitzt einen eigenen Zugang mit breiter Treppe direkt von der Straße aus. Hier stehen rund 200 m² Büro- und Praxisräume zur Verfügung, die zurzeit durch veränderbare Leichtbau-Wände mit Verglasung und Schrankwände in mehrere Räume unterteilt sind. Einer dieser Räume ist mit einer Einbau-Küche ausgestattet. Er wurde bisher als Personal-Raum bzw. Aufenthaltsraum genutzt. Auf der Hofseite befindet sich eine Sicherheitstür zu der längs zum Haus verlaufenden Rampe, die das Entladen von Transportgütern erleichtert. Alle Räume des Hauses einschließlich des Untergeschosses werden durch eine Wärmepumpen-Anlage beheizt, die ihre Primärenergie aus dem Hangwasserstrom unterhalb des Hauses über Strömungskreise unter dem Fundament in Wannenkonstruktion bezieht. Sie versorgt seit 27 Jahren auch bei den tiefsten Außentemperaturen zuverlässig alle mit Fußbodenheizung versehenen Räume mit insgesamt ca. 700 m² Heizfläche. Der Wirkungsgrad erreicht den Faktor 3,6 und ist somit extrem Kosten sparend.

Außerdem ist zusätzlich eine zweite Energiequelle als Ölheizung eingebaut. Sie wird jedoch nur dann betrieben, wenn die Wärmepumpe zu Wartungs- und Prüfarbeiten während der Heizperiode vorübergehend außer Betrieb sein sollte. Das Gebäude ist hervorragend wärmeisoliert. Allseitig umgeben 6 cm starke Styroporplatten die gesamten Außenflä-chen. Sie sind mit Kunststoff-Putz ummantelt, die Wärme-Durchgangszahl der Außenwände beträgt rd. 0,36 kcal/M²h. Zur Absicherung der Stormversorgung bei Netzausfall befindet sich in der Garage ein Notstrom-Aggregat von 5 kW Leistung, das in einer Minute anläuft und sofort auf die Haus-Strom-Kreise umgeschaltet werden kann.
Seitlich vom Haus der Straßenseite befindet sich die Garage von 11 m Länge und 5 m Breite. Zwei Schwingtore auf beiden Seiten ermöglichen den Zugang sowohl von der Straßenseite als auch von der Hofseite her. Von der Garage führt eine Rampe mit Mitteltreppe in das Untergeschoss.

Zwischen Untergeschoss und Kellergeschoss ist ebenfalls eine Rampe vorhanden. Beide Geschosse sind auch vom Treppenhaus her erreichbar. Die Rampen erleichtern den Transport mittels Rollwagen. Zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss ist ein Lastenaufzug (100 kg Traglast) installiert, der dort von beiden Seiten zugänglich ist. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lagerräume und ein Schutzraum, ausgestattet mit Schutzluft-Filter, Ventilator und Notausstieg zum hinteren Hofbreich. Das Kellergeschoss ist über mehrer Rohre zu einem längs des Gebäudes im Hofbereich führenden Kanal entlüftet. Es ist durch Hartschaumplatten nach oben hin wärmeisoliert. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Toilette.

Kaufpreis: € 439.000,-

Fazit: Wohnen UND Arbeiten unter EINEM Dach! Dieses seltene Objektkonzeption ist für viele unterschiedliche Branchen hervorragend geeignet. Das gesamte Anwesen ist in sehr gutem Zustand und weist ein attraktives, ausgewogenes Preis-/ Leistungsverhältnis auf.

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