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Elegante,
komplett sanierte 4 bis 5-Zimmer-Eigentumswohnung
in einmaliger Wohnlage direkt an der Lichtentaler Allee |
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Lage und Grundstück:
Die berühmte Lichtentaler
Allee war schon im letzten Jahrhundert - und ist heute erst
recht - einer der schönsten, botanischen Parkanlagen
Deutschlands. Hier wohnen Sie DIREKT an dieser Allee, an der
Sie entlang der malerischen Oos und der einzigartigen Klosterwiese
ganz bequem spazieren gehen und sich bestens erholen können.
Mit dem Frieder-Burda-Museum sowie der Kunsthalle ist die
Allee mittlerweile zur renommierten Kulturmeile Baden-Badens
geworden. Das beheizte Bertholdbad und die Tennisplätze
Rot-Weis ergänzen das Freizeitangebot auf der sportlichen
Seite. In nächster Nähe des Anwesens befinden sich
direkt am Kloster der überregional beliebte Lichtentaler
Wochenmarkt und am Clara-Schumann-Haus die Bushaltestelle.
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die Lichtentaler Allee -
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Beschreibung des Objektes:
Das Anwesen, indem
sich diese 4 bis 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet, ist sehr
gepflegt und gut verwaltet. Die Gesamtwohnfläche beträgt
ca. 116 m². Im Zuge der Komplettsanierung im Jahr 2000
wurde die Wohnung zur Erlangung von optimalem Wärmeschutz
neu gedämmt und mit einbruchsicheren Fenstern versehen.
Im Jahr 2007 wurde die Heizanlage, 2008 die Dacheindeckung
erneuert. Der Balkonbereich wurde mit hochwertigen Terracottafliesen
belegt. Ein geräumiger Keller ist vorhanden. Eine separate
Garage sowie ein offener Kfz.-Stellplatz sind im Kaufpreis
enthalten.
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Einteilung und Ausstattung:
Vom ca. 48 m²
großen, repräsentativen Wohn- und Essbereich gelangen
Sie durch die imposante Glasfensterfront auf den großzügigen
Balkon, von dem Sie einen bezaubernden und einzigartigen Panoramablick
über die Lichtentaler Allee bis zum Baden-Badener Hausberg
„Merkur“ genießen können. Ein weiteres,
geräumiges Zimmer, das im Moment als Büro genutzt
wird, könnte bei Bedarf problemlos mittels einer Trennwand
in zwei separate Zimmer eingeteilt werden. Ein Schlafzimmer
mit praktischen Einbauschränken, eine Küche, ein
Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige
Diele komplettieren diesen gut durchdachten Wohnungsgrundriss.
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Die Ausstattung ist ausgesprochen elegant und
sehr komfortabel. Hier nur einige Details:
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Bodenbeläge in Eichenparkett, Marmor-
und Granitfliesen |
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Down-Lights in allen Wohnräumen |
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eleganter Stuck im Wohnbereich und Flur |
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exklusives Marmorbad und Gäste-WC |
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Top-Komfort Einbauküche |
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abschließbare Fenster, teilweise ausgestattet
mit sehr geschmackvollen Ziergittern |
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elektrische Rollläden mit separat schaltbaren Fliegengittern |
| Der edle, antike Zierkamin
aus dem Jahre 1780 ist im Kaufpreis enthalten (Wert €
20.000,-). Eine moderne, neue Zentralheizung sorgt im
Haus für Wärme und warmes Wasser. |
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