Lage und Grundstück: Dieses, in Kürze Top sanierte Anwesen liegt in bester und sehr ruhiger Wohnlage auf dem beliebten Annaberg. Das Umfeld ist geprägt durch repräsentative Villen und gepflegte Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen, aufwendig gestalteten Gartenanlagen. Von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit Festspielhaus, Casino und Frieder-Burda-Museum oder in das Bäderviertel mit seiner bekannten Caracalla-Therme. Das Grundstück liegt an einer beidseitig mit Kastanien gesäumten, alleeartigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr, die nach ca. 200 m vor der idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft am Fuße des Baden-Badener Hausberges Merkur endet. Das ca. 1.440 m² große Hausgrundstück liegt in sonniger Süd-West-Lage und wird sehr schön und dennoch pflegeleicht angelegt werden.

Beschreibung des Objektes: Das denkmalgeschützte Villenanwesen wurde 1905 vom Architekten und Bauunternehmer Andreas Bruder erbaut. Der Baustil enthält Elemente des Neobarocks und des Jugendstils. Erwähnenswert ist vor allem das Treppenhaus mit Bleiverglasungen. Nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes wird die Villa nunmehr sehr aufwendig und detailgetreu restauriert und in allen haustechnischen Bereichen komplett erneuert und saniert. Das Anwesen wird um einen Anbau im Erdgeschoss mit darüber liegender Terrasse erweitert werden. Die Wohnflächen im Erdgeschoss betragen ca. 137 m², im Obergeschoss ca. 98 m² und im ausgebauten Dachgeschoss ca. 44 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoss misst ca. 80 m². Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz sind vorhanden.

Ausstattungen: Im Kellergeschoss finden Sie den Saunabereich mit Dusche und WC, den Weinkeller, den Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügig+en Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse mit Teich, ein Arbeitszimmer sowie die Küche ein. Das Obergeschoss kann mit 3 Zimmern und 3 Bädern oder mit 3 Zimmern, einem Bad, einem Duschbad und einer Ankleide gewählt werden.

Ein großer Balkon komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Der vorgesehene Qualitätsstandard bietet die Möglichkeit eines breiten Ausstattungsspektrums, der auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ihre ganz speziellen und individuellen Wünsche in punkto Ausstattung können - soweit möglich - gerne berücksichtigt werden.