Lage und Grundstück: Auf Grund seiner ruhigen und stadtnahen Lage zählt diese Wohnlage zu einer der bevorzugtesten Baden-Badens. Die unmittelbare Umgebung in dieser klimatisch optimalen Halbhöhenlage ist geprägt von altem Baumbestand, üppigen Gartenanlagen und sattgrünen Streuobstwiesen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein weitläufiges Freizeitgebiet mit herrlichen Wiesen und ausgedehnten Spazierwegen. Auch die Haltestelle der Stadtbuslinie, die in regelmäßigen, kurzen Abständen verkehrt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das ca. 1.130 m² große, voll arrondierten Grundstück ist pflegeleicht und gärtnerisch bezaubernd angelegt.

Beschreibung des Objektes: Das gepflegte Wohnhaus wurde 1952 in solider Massivbauweise erstellt und im Jahr 1997 von den heutigen Eigentümern aufwendig um- und ausgebaut. Es präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet einen traumhaften Panoramablick.

Jede der beiden großzügigen Wohnetagen besitzt eine einladende Sonnenterrasse oder herrliche Aussichtsbalkone. Dem komplett ausgebauten Vollkeller ist eine idyllische Säulenhalle vorgelagert, die gemütliche Sommerfeste im Garten garantiert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss misst ca. 172 m², im Obergeschoss ca. 121 m² und die Nutzfläche im Untergeschoss ca.140 m².

Ausstattungen: Die Einteilung dieses gut durchdacht konzipierten Hauses ist mit Fug und Recht als sehr familienfreundlich zu bezeichnen. Der elegante Eingangsbereich mit großer Diele, repräsentativem Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC spiegelt in seiner Gesamtheit das überaus großzügig ausgelegte Platzangebot dieses Anwesens wieder. Eine Küche sowie ein Gästezimmer finden Sie ebenso auf dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich misst die imponierende Gesamtgröße von ca. 54 m². Er öffnet sich mit seinen Fenstern und seinen raumhohen Türfronten zur Terrasse hin und sorgt so für eine helle und angenehm freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume mit zwei hochwertig ausgestatteten Masterbädern und einem separaten WC. Im Untergeschoss finden Sie den Spa-Bereich mit Familiensauna, Dusch- und Hobbyraum sowie den Waschraum nebst den Lagerkellern und dem Heizraum. Wunderschöne Parkettböden im Erdgeschoss, zeitlos elegante Fliesen in allen Bädern und WC’s, teils in Marmor, sowie geschmackvolle Teppichböden im Obergeschoss vermitteln ein hochelegantes Ambiente.
Eine moderne Zentralheizung sorgt im ganzen Haus für Wärme und warmes Wasser.