Lage und Grundstück: In bester und klimatisch günstiger Halbhöhenwohnlage befindet sich dieses elegante Villenanwesen. Es bietet einen phantastischen Ausblick nach Süden und ist ganztägig besonnt.
Das 1.170 m² große Grundstück ist voll eingefriedet und als pflegeleichter Ziergarten angelegt. Trotz der Halbhöhenlage besteht ein ebener, bequemer Zugang ohne Treppenstufen zum Wohnhaus.

Beschreibung des Objektes: Die nach individuellen Architektenplänen gestaltete Villa wurde 1980 in sehr aufwendiger Massivbauweise erstellt. Das Haus besticht durch sein mächtiges Walmdach, das dem Haus eine besonders repräsentative Note verleiht. Großzügige Verglasungen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In das Haus ist eine Doppelgarage mit einem direkten Hauszugang integriert.

Zur Eingangsseite im Erdgeschoss und zur Hangseite im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnebene des Hauses sowie ein separates Studio mit einem getrennten Eingang. Eine interne Treppe verbindet die im Gartengeschoss gelegenen Räume, die aufgrund der Hanglage zur Talseite ebenerdig liegen. Eine Außentreppe führt von der großen, überdachten Terrasse im Hauptwohngeschoss zu den Gartenterrassen im Grundstück.

Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einem getrennten Zugang, die sich aufgrund der vorhandenen räumlichen und technischen Abtrennung auch zur Vermietung eignen würde. Auch hier wäre eine interne Verbindung technisch problemlos möglich. Das Haus bietet insgesamt ca. 330 m² Wohn-/Nutzfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Kaufpreis: € 1.600.000,-

Fazit: Repräsentatives Wohnhaus in TOP-Lage und bestem Erhaltungszustand. Eine interessante KAUFGELEGENHEIT!

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