Lage und Grundstück: Das Anwesen befindet sich innerhalb eines gehobenen Wohngebietes (verkehrsberuhigte Zone) in einem Stadtteil von Baden-Baden. Die Lage prägt sich durch freistehende Einfamilienhäuser mit großzügig geschnittenen, eingewachsenen Grundstücken sowie die ideale Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie direkt vor Ort.

Das äußerst gepflegte, zum Teil uneinsehbar eingewachsene Anwesen misst eine Grundstücksgröße von 612 m².

Beschreibung des Objektes: Das 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Grundrissgestaltung verbunden mit einer ausgesprochen geschmackvoll aufeinander abgestimmten, rustikalen Ausstattung aus. Das Gartengrundstück ist mit wertvollem Baumbestand mit teilweise sehr anmutenden, exotischen Pflanzen begrünt. Durch die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus sowie auch zum Geräteraum.

Einteilung und Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 250 m² sowie die ca. 80 m² Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Untergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Keller, Hobbyraum, WC sowie eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad/WC und ca. 35 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss: geräumiger Eingangs-/Garderobenbereich mit repräsentativer Holztreppe und schmiedeeisernem Geländer, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, gemütliches Kaminzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie WC.

Obergeschoss: Galerievorplatz, drei Schlafzimmer, Hauptbad, ein weiteres, separates WC, diverse Stauräume sowie zwei Loggien.

Fazit: Charmantes Einfamilienhaus in rustikalem Wohnstil, in ruhiger Wohnlage, nur wenige Fahrminuten von Baden-Baden entfernt.

Kaufpreis: € 495.000,-

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