Lage und Grundstück: Die wunderschön gelegenen Südwesthänge von Sinzheim waren schon immer bei vielen Bauherren aus dem Umkreis von Baden-Baden sehr beliebt. Davon zeugen mehrere äußerst gepflegte Wohnviertel mit schicken Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gartenparks.
Direkt hinter dem Anwesen beginnen die herrlich grünen, weitläufigen Streuobstwiesen mit Wanderwegen und kleinen Pferdekoppeln. In diesem idyllischen Ortsteil von Sinzheim besteht so gut wie kein Durchgangsverkehr, sodass hier die ländlich wohltuende Ruhe zusammen mit der gesunden Luft einen außerordentlich großen Beitrag für eine gute und erholsame Lebensqualität leistet. Nach Baden-Baden, Bühl oder Rastatt ist es mit dem Auto nur ein „Katzensprung“.

Ebenso ist auch der Baden-Badener Autobahnanschluss ohne Staugefahr blitzschnell zu erreichen. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten findet man bei REAL, Aldi oder OBI. Eine Schulbusverbindung für die Grundschule im benachbarten Ortsteil, ein Kindergarten sowie eine gute öffentliche Busanbindung sind im Ort vorhanden.
Das sehr gepflegte Grundstück mit seiner Gesamtgröße von ca. 776 m² ist nach Südwesten orientiert und besticht durch seine mediterrane, pflegeleichte Bepflanzung sowie durch seinen einladend gestalteten Terrassenbereich mit Brunnenanlage und Grillplatz. Eine repräsentative Natursteinmauer mit hoher, dichter Heckenbepflanzung arrondiert das Grundstück, den Eingangsbereich sowie die gepflasterten Stellplätze vor der Garageneinfahrt.

Beschreibung des Objektes: Das sehr gepflegte Anwesen wurde 1981 in solider Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche des 1 ½ -stöckigen Haupthauses beträgt ca. 155 m², die Wohnfläche der 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss ca. 50 m². Die Einliegerwohnung mit vorgelagerter, von außen uneinsehbarer Terrasse betritt man durch einen separaten Eingang. Sie kann mittels einer internen Verbindungstür vom Haupthaus aus genutzt werden. Zurzeit ist diese Wohnung nicht vermietet. Die Doppelgarage mit elektrisch zu bedienendem Torantrieb befindet sich im Anwesen mit direktem Zugang zum innen liegenden Treppenhaus. Zwei weitere Kfz-Abstellplätze befinden sich neben der Garage und vor dem Eingang der Einliegerwohnung.

Einteilung und Ausstattung: Die Aufteilung dieses Anwesens ist auf allen drei Etagen gut durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich konzipiert. Dem Erdgeschoss mit seinem repräsentativen, offenen Kamin schließt sich die teilüberdachte, uneinsehbare Terrasse an, die durch große Glasschiebetüren vom Ess-, Wohn- und vom Küchenbereich aus betreten werden kann. Ein großes Schlafzimmer mit zeitlos elegantem Masterbad befindet sich ebenso im Erdgeschoss; im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit Bad sowie eine Galerie, als Büro genutzt. Der Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss ist stilvoller Juramarmor, die Wände und Decken sind in Rauputz ausgeführt, wobei teilweise imposante Sichtbalken eingezogen wurden. Die großzügig dimensionierten Treppen im Haus sind ebenfalls aus Marmor und besitzen kunstvoll schmiedeeiserne Geländerläufe. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss werden mit einer Fußbodenheizung, das Obergeschoss mit Heizkörpern mit Thermostatventilen beheizt.

Fazit: Zurück zur Natur! Eine kinderfreundliche Wohnlage mit herrlichen Wiesen und Sonne satt. Ein „echtes Paradies“ zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis.

Kaufpreis: € 489.000,-

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