Lage und Grundstück: Dieses Anwesen befindet sich in grüner City-Randlage in einem ruhigen Wohngebiet - ganz in der Nähe des herrlichen Baden-Badener Stadtwaldes. Diese erholsame Mischwaldregion, das internationale Festspielhaus oder auch die Innenstadt erreicht man bequem mit einem kurzen Spaziergang. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einige Gehminuten entfernt, ebenso die Bushaltestelle mit optimalen Verbindungen in die Weststadt oder in das Stadtzentrum. Das mit Zierbepflanzungen und altem Baumbestand hübsch angelegte, voll arrondierte Hausgrundstück misst eine Gesamtgröße von ca. 524 m² und schließt sich ebenerdig an den Wohnbereich mit seiner herrlichen, uneinsehbaren Sonnenterrasse an.

Beschreibung des Objektes: Dieses sehr gepflegte, dreigeschossige Villenanwesen wurde in den 20er Jahren erbaut, 2006 umgebaut und vollständig saniert. Verschiedene alte Baukunstelemente sowie die ins Auge fallende, schmiedeeiserne Hauszugangstür und die ebenfalls schmiedeeisernen Zier- und Ornamentgitter an der Terrasse vermitteln dem Anwesen das zeitlos elegante Ambiente dieser längst vergangenen Epoche.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt über drei Wohnetagen und dem Vollkeller ca. 380 m². Eine Einzelgarage mit Funktoröffnung sowie ein separater Pkw-Stellplatz sind vorhanden.

Ausstattungen: Der sehr repräsentative Eingangsbereich der Villa ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und mit einer stilvollen Doppelglastür abgeschlossen. Das hier beginnende Treppenhaus ist ganz in weiß gehalten und führt völlig separat gelegen durch das gesamte Anwesen. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnhalle, der großzügige Wohnbereich mit sich anschließendem Wintergarten mit repräsentativem Rundumkamin, die geräumige Küche mit XXL-Einbauküche und Kochinsel, das Esszimmer, ein „Plattenstudio“ sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer nebst Ankleide und angrenzendem Arbeitszimmer, einem Kinderzimmer, einen großen, eleganten Badebereich mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC ein. Eine herrlich große Sonnenterrasse und ein kleinerer, länglicher Austrittsbalkon komplettieren diese Wohnetage.

Drei weitere Zimmer für die Kinder oder für Gäste sowie ein Bad und Gäste-WC finden Sie im Dachgeschoss. Der darüber liegende Spitzgiebel ist ausgebaut und über eine Wendeltreppe bequem zu erreichen.

Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum, ein weiteres, gemütliches Gästezimmer, ein Saunabereich mit Dusche und WC sowie die moderne Zentral-Heizung, die das Haus mit Wärme und warmen Wasser versorgt.