Lage und Grundstück: In einer der ganz bevorzugten Wohnlagen, am Ende einer absolut ruhig gelegenen Anliegerstraße, befindet sich dieses gepflegte Anwesen in repräsentativer Landhaus-Architektur unweit Baden-Badens. Die erhöhte und sehr sonnige Lage bietet einen grandiosen und unverbaubaren Panoramablick. Das nahe Umfeld ist weitgehend durch großzügige und stattliche Einfamilienhäuser geprägt. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht bestens vorhanden. Das Grundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 800 m² und ist mit Rasenflächen und schönen Grünpflanzen arrondiert.

Beschreibung des Objektes: Dieses elegante Wohnhaus wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise erbaut. Der unverbaubaren Aussichtslage wurde mit großzügigen Balkonen und Freiterrassen sowie bodentiefen Fensterfronten und Schiebetürelementen in ausreichendem Maße Rechnung getragen. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion des Daches über der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie der offene Außenkamin mit gemauerter Sitzecke vermitteln südländisches Flair und zugleich eine sehr heimelige Atmosphäre. Die vorhandene Garage bietet ausreichend Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Hauszugang. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Garagenvorplatz.

Einteilung und Ausstattung: Ein großzügiger Treppenaufgang führt von der Eingangsebene im Untergeschoss vorbei am Wellnessbereich, bestehend aus Indoor-Pool, Sauna, Tauchbecken, großer Duschanlage sowie einer kleinen Einliegerwohnung, hinauf zur Wohnebene. Hier besticht ein sehr elegant ausgestatteter Wohnbereich mit offenem Kamin aus der Feder des namhaften Architekten Pilati. Auf leicht versetztem Höhenniveau befindet sich der Essplatz mit gemütlichem Kachelofen und sichtbarem Holzgebälk, das ehemals einem typisch elsässischen Fachwerkhaus entstammt.

Der feine Rauhputz sowie der in Cotto gehaltene Boden vermitteln eine ganz besonders gemütliche und zugleich harmonische Atmosphäre. Dem Essbereich angegliedert ist die Küche mit großem Hauswirtschaftsraum und direkter Ausgangsmöglichkeit ins Freie. Der Elternschlaftrakt mit Badezimmer und geräumiger, voll ausgestatteter Ankleide findet man ebenfalls auf dieser Wohnebene. Im darüberliegenden Geschoss sind zwei weitere Zimmer mit großem Bad und Austrittsmöglichkeit zum Balkon vorhanden. Die hochwertigen Einbauten im Wohnraum, der Ankleide, der Küche und anderen Räumen sind im Kaufpreis eingeschlossen. Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m²; die Nutzfläche ca. 126 m².

Fazit: Ein Wohnhaus in bestechender Aussichtslage und in einer nicht alltäglichen Ausstattungsqualität.

Kaufpreis: € 535.000,-

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