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Für
Naturliebhaber! Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
in ruhiger und naturverbundener Aussichtslage |
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Lage und Grundstück:
Das Anwesen liegt in einer der schönsten,
schwarzwaldtypischen Wohnlagen von Baden-Baden-Lichtental,
direkt am Rand des Baden-Badener Stadtwaldes. Rechts und links
des nur von Anliegern genutzten Weges stehen hübsche,
sehr gepflegte Häuser und Sie genießen eine herrliche
Aussicht in die grünen Täler mit hohen Tannen und
malerischen Streuobstwiesen. Diese beliebte Wohnlage ist -
besonders bei jungen Familien - aufgrund der Ruhe, der guten
Luft und nicht zuletzt wegen der hervorragenden Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr, sehr begehrt.
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Die nahe gelegene Innenstadt ist etwa zehn
Fahrminuten entfernt, alle Geschäfte des täglichen
Bedarfes findet man am bekannten Brahmsplatz und einige Meter
weiter, am Klosterplatz mit seinem exzellenten Wochenmarkt,
beginnt auch schon die Lichtentaler Allee.
Das Hausgrundstück misst eine Gesamtgröße
von ca. 587 m² und bietet auf Grund seiner Hanglage einen
fantastischen Panoramablick in die umliegende grüne Umgebung.
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Beschreibung
des Objektes: Das
1 ½-geschossige, voll unterkellerte Anwesen wurde 1976
in Massivbauweise erstellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt
ca. 157 m²; die Nutzfläche ca. 80 m². Eine
Doppelgarage sowie ausreichend Kfz-Stellplätze sind vorhanden.
Übliche Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
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Einteilung und Ausstattung:
Im Kellergeschoss finden
Sie ein Gästezimmer, den Hobbyraum, die Waschküche
nebst Dusche, einen Kellerraum, ein WC sowie den Heizungs-
und Tankraum. Über die bequem begehbare Treppe gelangen
Sie in das Erdgeschoss mit Flur- und Dielenbereich nebst Garderobe,
in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten
Balkon, in das Esszimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum,
ins Badezimmer sowie zu zwei weiteren Zimmern.
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| Das Dachgeschoss teilt sich in 2 Schlafzimmer
mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse, in den Badebereich
sowie einem weiteren WC ein. Ein Speicherraum könnte
noch ausgebaut werden. Das Wohnzimmer verfügt über
einen offenen Kamin aus Granit. |
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