Lage und Grundstück: Der Glanz der Belle Epoche, als Baden-Baden in der Mitte des 19. Jahrhunderts die Sommerhauptstadt Europas war, spiegelt sich noch heute in den vielfältigen, prachtvollen Villenbauten in dieser wohl schönsten und bekanntesten Halbhöhenwohnlage mit phantastischem Blick über die Stadt wider.
Von hier aus gelangen Sie auf kurzen Wegen in die City mit all Ihren Sehenswürdigkeiten wie Kurhaus, Theater, Festspielhaus und Casino oder die Museumsmeile mit dem Frieder-Burda-Museum. Eine Bushaltestelle befindet sich in allernächster Nähe des Anwesens.
Das schön geschnittene, weitläufige Hausgrundstück ist gärtnerisch idyllisch angelegt und orientiert sich nach Süden. Es bietet somit den großzügigen Terrassenwohnungen ganzjährig eine optimale Besonnung.

Beschreibung des Objektes: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise erstellt. Durch die Hanglage bot sich hier die traditionelle Terrassenbauweise an, die jeder dieser Wohnung eine hervorragende Besonnung und uneingeschränkte Aussicht gewährleistet. Diese elegante Eigentumswohnung misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² und entstand während der Bauphase aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine Terrasse zur Südseite; der separate Schlafbereich über eine Terrasse zur Ostseite.

Zur Wohnung gehören großzügige Kellerbereiche mit eigenem Wasch- und Trockenraum nebst begehbarem Kühlkeller, ein überdimensional großer Tiefgaragenplatz sowie ein bequemer Kfz.-Außenstellplatz. Ein Fitnessbereich mit gepflegtem Innenpool nebst Sauna steht allen Bewohnern zum ungetrübten Badespass und gepflegtem Relaxen zur Verfügung.
Für das gesamte Terrassenmobiliar gibt es für die Winterzeit ein Gartenhaus, im Sommer schützt der überdachte und verglaste Terrassenteil vor Regen und Wind

Einteilung und Ausstattung: Die sehr gut durchdachte Aufteilung dieser Wohnung vermittelt zusammen mit der zeitlos eleganten Ausstattung ein Wohlfühlambiente der ganz besonderen Art. Dabei ist die repräsentative, idyllisch bepflanzte Sonnen- und Aussichtsterrasse natürlich der erste Blickfang, nachdem man die Wohnung betreten hat. Der große Wohn- und Essbereich ist durch einen Flur von den Schlafbereichen vollständig abgetrennt, was dieser Konzeption unter anderem auch das Prädikat „sehr familienfreundlich“ verleiht. Im separaten Schlafbereich ist qualitätsvoller Teppichboden, im Wohn-/Essbereich wie auch in der Bibliothek hochwertiges Parkett verlegt. Viele handwerklich aufwendig hergestellte Einbauten bieten viel Stauraum und helfen beim Platzsparen. Eine moderne Zentralheizung sorgt für Wärme und für warmes Wasser.

Kaufpreis: € 730.000,-

Fazit: Bestnoten im Seniorenbereich! Kein lästiges Treppensteigen, sondern bequemstes Wohnen auf nur EINER Ebene, kurze Wege in die Innenstadt, Schwimmbad im Haus sowie eine Bushaltestelle in nächster Nähe - kurzum ein Juwel in bester Wohnlage.

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