Lage und Grundstück: Diese Wohngegend befindet sich in einer der schönsten - für Baden-Baden ganz typischen - Halbhöhenlagen im repräsentativen Villengebiet „Friedrichshöhe“ und „Paradies“. Seit den Anfängen der Kurstadtentwicklung ist dies eine der sonnigsten und damit auch bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die Hauptblickrichtungen gehen nach Westen in die Rheinebene sowie nach Süd-Osten zu den Badener Höhen. Das sich anschließende, weitläufige Freizeitgebiet des Merkurs mit seiner berühmten Seilbahn, den Drachenfliegern, dem beliebten „Wald-Cafe“, den idyllischen Spazierwegen oder der berühmten Wasserkunst-Treppenanlage „Paradies“ sind in wegen Gehminuten zu erreichen. Das großzügig dimensionierte Hausgrundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 3.400 m² und vermittelt als traumhaft bepflanzter Gartenpark ein sehr repräsentatives Ambiente.

Beschreibung des Objektes: Das sehr gepflegte Wohngebäude entstand 1983 in hochwertiger und solider Massivbauweise. In diesem Anwesen befinden sich nur 3 Eigentumswohnungen, pro Etage jeweils eine. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine große Sonnenterrasse und einen Balkon, jeweils mit elektrischen Markisen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m². Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 360,-. Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine große Einzelgarage mit Funkfernöffnung sind vorhanden.

Einteilung und Ausstattung: Sogleich nach dem Betreten dieser Wohnetage fällt der Blick auf die wunderschöne Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht in den Gartenpark und zu den Baden-Badener Stadtwaldbergen. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein imposanter, offener Kamin für gemütliches Wohlfühlklima. Ein neutral gehaltener Teppichbodenbelag – durchgehend in allen Räumen – unterstreicht mit zeitloser Eleganz sehr eindrucksvoll die angenehme Großzügigkeit dieser hervorragend konzipierten Eigentumswohnung. Völlig separat abgeteilt und somit auch sehr familienfreundlich ist der Schlafbereich mit seinen zwei Zimmern und dem dazwischen liegenden Bad, welchen man über einen Flur erreicht. Ein Gäste-WC sowie eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Eine neuwertige Zentralheizung sorgt im Haus für Wärme und für warmes Wasser.

Kaufpreis: € 450.000,-

Fazit: Kurz und bündig: Eine perfekte Eigentumswohnung in allerbester Wohnlage zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis!

zu diesem Objekt möchte ich weitere Informationen erhalten