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Hochelegante
4-Zimmer-Eigentumswohnung
in schönster und begehrtester Villenwohnlage |
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Lage und
Grundstück: Diese
Wohngegend befindet sich in einer der schönsten - für
Baden-Baden ganz typischen - Halbhöhenlagen im repräsentativen
Villengebiet „Friedrichshöhe“ und „Paradies“.
Seit den Anfängen der Kurstadtentwicklung ist dies eine
der sonnigsten und damit auch bevorzugtesten Wohnlagen der
Stadt. Die Hauptblickrichtungen gehen nach Westen in die Rheinebene
sowie nach Süd-Osten zu den Badener Höhen. Das sich
anschließende, weitläufige Freizeitgebiet des Merkurs
mit seiner berühmten Seilbahn, den Drachenfliegern, dem
beliebten „Wald-Cafe“, den idyllischen Spazierwegen
oder der berühmten Wasserkunst-Treppenanlage „Paradies“
sind in wegen Gehminuten zu erreichen.Das großzügig
dimensionierte Hausgrundstück misst eine Gesamtfläche
von ca. 3.400 m² und vermittelt als traumhaft bepflanzter
Gartenpark ein sehr repräsentatives Ambiente. |
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Beschreibung des Objektes:
Das sehr gepflegte
Wohngebäude entstand 1983 in hochwertiger und solider
Massivbauweise. In diesem Anwesen befinden sich nur 3 Eigentumswohnungen,
pro Etage jeweils eine. Die angebotene Wohnung befindet sich
im Obergeschoss und verfügt über zwei Sonnenbalkone
mit elektrischen Markisen. Sie ist bequem mit dem Lift zu
erreichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135
m². Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten belaufen
sich monatlich auf ca. € 400,-. Ein Kellerraum, ein Wasch-
und Trockenraum sowie eine große Einzelgarage mit Funkfernöffnung
sind vorhanden. |
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Einteilung
und Ausstattung: Sogleich
nach dem Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den
wunderschönen Balkon mit der herrlichen Aussicht in den
Gartenpark und die Baden-Badener Stadtwaldberge. Der große
Wohn- und Essbereich ist durch einen offenen Rundbogen miteinander
verbunden. Hochwertiges Parkett, durchgehend in alle Räume,
unterstreicht mit seiner zeitlosen Eleganz sehr eindrucksvoll
die angenehme Großzügigkeit dieser hervorragend
konzipierten Eigentumswohnung. Völlig separat abgeteilt
und somit auch sehr familienfreundlich ist der Schlafbereich
mit seinen zwei Zimmern und dem dazwischen liegenden Bad mit
Fenster, welchen man über den Flur erreicht.Eine Küche
nebst Abstellraum sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Eine neuwertige Zentralheizung sorgt im Haus für Wärme
und für warmes Wasser. |
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