Lage und Grundstück: Diese Wohngegend befindet sich in einer der schönsten - für Baden-Baden ganz typischen - Halbhöhenlagen im repräsentativen Villengebiet „Friedrichshöhe“ und „Paradies“. Seit den Anfängen der Kurstadtentwicklung ist dies eine der sonnigsten und damit auch bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die Hauptblickrichtungen gehen nach Westen in die Rheinebene sowie nach Süd-Osten zu den Badener Höhen. Das sich anschließende, weitläufige Freizeitgebiet des Merkurs mit seiner berühmten Seilbahn, den Drachenfliegern, dem beliebten „Wald-Cafe“, den idyllischen Spazierwegen oder der berühmten Wasserkunst-Treppenanlage „Paradies“ sind in wegen Gehminuten zu erreichen.Das großzügig dimensionierte Hausgrundstück misst eine Gesamtfläche von ca. 3.400 m² und vermittelt als traumhaft bepflanzter Gartenpark ein sehr repräsentatives Ambiente.

Beschreibung des Objektes: Das sehr gepflegte Wohngebäude entstand 1983 in hochwertiger und solider Massivbauweise. In diesem Anwesen befinden sich nur 3 Eigentumswohnungen, pro Etage jeweils eine. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über zwei Sonnenbalkone mit elektrischen Markisen. Sie ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m². Die Betriebs- und Bewirtschaftungskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 400,-. Ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine große Einzelgarage mit Funkfernöffnung sind vorhanden.

Einteilung und Ausstattung: Sogleich nach dem Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den wunderschönen Balkon mit der herrlichen Aussicht in den Gartenpark und die Baden-Badener Stadtwaldberge. Der große Wohn- und Essbereich ist durch einen offenen Rundbogen miteinander verbunden. Hochwertiges Parkett, durchgehend in alle Räume, unterstreicht mit seiner zeitlosen Eleganz sehr eindrucksvoll die angenehme Großzügigkeit dieser hervorragend konzipierten Eigentumswohnung. Völlig separat abgeteilt und somit auch sehr familienfreundlich ist der Schlafbereich mit seinen zwei Zimmern und dem dazwischen liegenden Bad mit Fenster, welchen man über den Flur erreicht.Eine Küche nebst Abstellraum sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Eine neuwertige Zentralheizung sorgt im Haus für Wärme und für warmes Wasser.

Kaufpreis: € 560.000,- / verkauft

Fazit: Kurz und bündig: Eine perfekte Eigentumswohnung in allerbester Wohnlage zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis!

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