Lage und Grundstück: In einem der begehrtesten Villenviertel der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Kurhaus, Theater, Kurpark, Kongresshaus sowie der Lichtentaler Allee entfernt befindet sich dieses elegante Anwesen. Es zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage und durch die geringe Distanz zur Innenstadt, den Bädern sowie zum berühmten Festspielhaus aus. Das Gebäude steht als zentraler Mittelpunkt auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit exzellentem Blick über die historische Altstadt, dem Neuen Schloß, dem Annaberg sowie dem Merkur.

Beschreibung des Objektes: Diese sehr gepflegte 3 ½-geschossige Villa wurde 1818 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Zuge der vor kurzem erfolgten Renovierung und Modernisierung wurden die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand der modernen Technik gebracht und in 4 exklusive Büro- und Wohnetagen eingeteilt. Ausreichend Stellplätze sind im Hof vorhanden.

Einteilung und Ausstattung: Dieses Büro-/Wohnetage liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem zu erreichen. Sie verfügt neben einem repräsentativen Entrée über weitere 5 Büros, drei davon mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung ist dem Büro angegliedert und kann als Zweitwohnung mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Duschbad oder auch als weitere Büroeinheit genutzt werden. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie auch hier zu einem der Balkone mit fantastischer Rundumsicht. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 237 m².
Eindrucksvolles Interieur in nahezu allen Räumen mit stilechten Kassetten-Türen, original Eichenparkett, sehr aufwendige Stuckarbeiten und vielen weiteren interessanten Details erwartet Sie bei dieser eleganten Immobilie.

Fazit: Äußerst repräsentative Büro- und Wohnetage in 1-A-Villenlage von Baden-Baden. Eine der ganz seltenen Mietgelegenheiten in dieser wohl schönsten Lage der Kurstadt!

Kaltmiete: € 3.564,- zzgl. NK/MwSt.

Mietkaution: 3 Monatskaltmieten

Bezug: Nach Vereinbarung

zu diesem Objekt möchte ich weitere Informationen erhalten