Lage und Grundstück: In einem der begehrtesten Villenviertel der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Kurhaus, Theater, Kurpark, Kongresshaus sowie der Lichtentaler Allee entfernt befindet sich dieses elegante Anwesen. Es zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage und durch die geringe Distanz zur Innenstadt, den Bädern sowie zum berühmten Festspielhaus aus. Das Gebäude steht als zentraler Mittelpunkt auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit exzellentem Blick über die historische Altstadt, dem Neuen Schloß, dem Annaberg sowie dem Merkur.

Beschreibung des Objektes: Diese sehr gepflegte 3 ½-geschossige Villa wurde 1818 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Zuge der vor kurzem erfolgten Renovierung und Modernisierung wurden die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand der modernen Technik gebracht und in 4 exklusive Büro- und Wohnetagen eingeteilt. Das 3. Obergeschoss verfügt über eine Badausstattung und könnte auch als Wohnung genutzt werden. Das Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² teilt sich in zusätzliche Räumlichkeiten wie Sozialräume, Archive und Lagerräume ein. Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 2013 m². Ausreichend Stellplätze sowie vier Garagen sind im Hof vorhanden.

Einteilung und Ausstattung: Die repräsentativen Entrees der einzelnen Etagen erreichen Sie bequem mit dem Lift. Eindrucksvolles Interieur in nahezu allen Räumen mit stilechten Kassetten-Türen, original Eichenparkett, sehr aufwendige Stuckarbeiten und viele weitere interessante Details erwarten Sie bei dieser eleganten Immobilie. Neben dem 3. Obergeschoss, welches auch als Wohnung zu nutzen ist, verfügt die Büroetage im 2. Obergeschoss über ein Duschbad und könnte als Personalraum oder Rückzugsraum dienen. Jede Etage verfügt über eine geräumige Terrasse, teilweise mit fantastischer Weitsicht.

Fazit: Äußerst repräsentative Büro- und Wohnetage in 1-A-Villenlage von Baden-Baden. Eine der ganz seltenen Mietgelegenheiten in dieser wohl schönsten Lage der Kurstadt!

Kaltmiete: € 15.435,- zzgl. NK/MwSt.

Mietkaution: 3 Monatskaltmieten

Bezug: Nach Vereinbarung

zu diesem Objekt möchte ich weitere Informationen erhalten