Immobilienkauf: Warum sich der Einstieg gerade jetzt lohnt

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bietet angesichts niedriger Darlehenszinsen und moderatem Preisniveau gute Investitionschancen für Selbstnutzer und private Kapitalanleger. „Gerade jetzt ist eine gute Gelegenheit, den Traum von der eigenen Immobilie wahr werden zu lassen“, so Jürgen Michael Schick, Vizepräsident und Sprecher des Immobilienverbands IVD. Aufgrund der stark rückläufigen Neubauaktivität und des knapper werdenden Angebots sei in vielen Regionen Deutschlands mit Preissteigerungen und steigenden Mietzinsen zu rechnen.

Angesichts der Schwankungen am Aktienmarkt und niedriger Tagesgeldzinsen ist die Wohnimmobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Anlageform. „Wohnimmobilien sind nur sehr wenig volatil. Hauptvorteil der Wohnimmobilie ist die stabile Verzinsung beziehungsweise geringe Preisschwankung im Vergleich zu anderen Assetklassen“, sagt Schick. Der deutsche Markt für Wohnimmobilien sei im internationalen Vergleich sehr preisstabil. Eine Preisblase wie in anderen Ländern habe es in Deutschland nicht gegeben.

Folgende sechs Punkte sprechen aus Sicht des IVD für einen Immobilienkauf im Jahr 2009:

1. Die Zinsen sind noch niedrig

Die Hypothekenzinsen sind in den vergangenen Jahren gefallen und befinden sich auf einem Niveau, das deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt von rund 7,1 Prozent liegt. Zehnjährige Darlehen sind heute zu einem Zinssatz von etwa 4,4 Prozent zu bekommen. Betrugen die Zinszahlungen bei einem zehnjährigen Darlehen von 100.000 Euro mit einem Zinssatz von 7,1 Prozent monatlich 592 Euro, sind bei einem Zinssatz von 4,4 Prozent lediglich noch 367 Euro für die Zinsen aufzubringen. Damit kann schneller entschuldet werden. Bei einer Tilgung von einem Prozent dauert es gut 38 Jahre, bis das Darlehen zurückgezahlt ist. Wird die Tilgung aber auf zwei Prozent erhöht, reduziert sich die Zeit auf 26,5 Jahre.

2. Die Renditen sind höher

Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bietet die eigene Immobile – an dritte vermietet – deutlich attraktivere Renditen. Durchschnittlich liegt die Renditeerwartung hier bei 4,5 bis 6 Prozent. Die direkt gehaltene Immobilie bietet sehr gute Chancen für den Vermögensaufbau.

3. Immobilien bieten einen guten Schutz vor Geldentwertung

Auch wenn die Inflationsrate momentan sehr niedrig ist, wird sie in den kommenden Jahrzehnten aller Voraussicht nach wieder deutlich steigen. Und schon bei einer Inflation von nur zwei Prozent nimmt die Kaufkraft des Vermögens über die Jahre deutlich ab: 20.000 Euro haben bei einer Inflation von zwei Prozent nach zehn Jahren nur noch einen Wert von heute 16.407 Euro. Immobilien bieten einen guten Schutz vor der Geldentwertung.

4. Mietfreiheit im Alter

Unabhängig davon, wie schnell Immobilienkäufer ihren Kredit tilgen, gibt es keine bessere Altersvorsorge als Wohneigentum. Denn die Mietfreiheit im Alter ist eine entscheidende Kostenersparnis bei den stetig fallenden staatlichen Rentenleistungen. Wer im Alter keine Miete mehr zahlen muss, genießt eine spürbare finanzielle Entlastung und hat deutlich mehr Geld zur Verfügung für seinen Lebensunterhalt.

5. Immobilienbesitzer haben eine höhere Sparquote

Immobilieneigentümer verfügen im Alter über ein wesentlich höheres Vermögen als Mieter. Das gleiche Einkommen vorausgesetzt, sparen Mieter laut einer Untersuchung von Empirica zwischen 50 und 59 Jahren gerade ein Jahresnettoeinkommen an. Immobilieneigentümer sparen dagegen in derselben Zeit eineinhalb Jahreseinkommen an und besitzen zusätzlich noch die Immobilie, die einem Wert von etwa sechs Jahreseinkommen entspricht.

6. Immobilieneigentümer sind flexibel

Das Arbeitsleben erfordert heute eine zunehmende Mobilität. Doch auch wenn Eigentümer ihre Immobilie wegen eines Umzugs nicht mehr selbst bewohnen können, ist ein Verkauf nicht zwingend erforderlich. Die Immobilie kann künftig als Kapitalanlage genutzt und vermietet werden und so weiterhin Bestandteil des Vermögensaufbaus bleiben. Um hier die Flexibilität zu wahren, sollten Käufer auf eine gute Vermietbarkeit von Haus oder Wohnung achten.