IVD rät: Machen Sie ihr Haus fit für den Frühling
Mögliche Frostschäden an Leitungen, Gemäuer und Dach kontrollieren

Immobilienbesitzer sollten im Frühjahr ihr Haus gründlich auf Schwachstellen und Winterschäden untersuchen. „Durch den kalten und ausdauernden Winter müssen Hausbesitzer mit Schäden durch Frost, Wind und Regen rechnen“, sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD Bundesverbands. Gefährdet seien insbesondere Wasserleitungen, Dachrinnen und das Gemäuer. „Durch die lange Frostperiode können Leitungen beschädigt und Mauern gerissen sein“, sagt Schick. Daher rät der IVD zu einer gründlichen Prüfung. Beschädigungen sollten sofort behoben werden, da ansonsten teure Folgeschäden drohen.

Frostschäden kontrollieren
Bevor das Gartenwasser angestellt wird, sollten alle Wasserleitungen gründlich auf Frostschäden kontrolliert werden. „Nach dem langen Winter sind gerissene Leitungen keine Seltenheit. Beschädigte und auch tropfende Wasserleitungen sollten unbedingt sofort repariert werden“, sagt Schick. Außerdem rät der IVD, die Kellerwände auf Feuchtigkeitsflecken zu unter untersuchen. Diese seien ein deutliches Zeichen für eine beschädigte Kellerdämmung. „Hausbesitzer sollten die warme Jahreszeit nutzen, um Schäden an der Kellerdämmung zu reparieren. Bei Wärme kann die beschädigte Kellerwand am besten trocknen“, so Schick. Zur Reparatur müssen die beschädigte Stellen von außen freigelegt werden. „Wer eine Reparatur nicht selbst durchführen kann, sollte einen Fachbetrieb damit beauftragen“, rät der IVD-Vizepräsident.

Auch die Wege rund um das Haus und die Zuwegung sollten gründlich auf Frostschäden kontrolliert werden. „Lose Gehwegplatten können zur Stolperfalle werden und bei Unfällen erhebliche Kosten nach sich ziehen“, warnt Schick. Sie sollten daher umgehend repariert werden. „Jeder Hausbesitzer hat eine Verkehrssicherungspflicht – wenn er diese nicht beachtet und etwas passiert, kann er für die dadurch entstehenden Schäden haftbar gemacht werden“, erklärt der Immobilienexperte Ulrich Löhlein, Rechtsanwalt und Leiter des IVD-Servicecenters.

Lose Ziegel befestigen und Dachrinnen säubern
Das Dach sollte nach dem Winter unbedingt gründlich geprüft werden. Denn lose oder rissige Ziegel führen dazu, dass Regen und Tauwasser in das Dach eindringt. Lose Ziegel können außerdem hohe finanzielle Kosten für den Hausbesitzer bedeuten, wenn sie herunterfallen und einen Menschen verletzen. Unter dem Dach sollte außerdem geprüft werden, ob sich Feuchtigkeitsflecken gebildet haben. „Feuchtigkeitsflecken sind ein deutliches Warnsignal“, so Schick. Im schlimmsten Fall dringt das Wasser bis zur Wärmedämmung und Innenverkleidung durch. Wenn im Inneren des Hauses feuchte Stellen an den Decken zu sehen sind, hat die Dämmung wahrscheinlich Lecks. „Solche feuchten Stellen sind ein guter Nährboden für Schimmelpilze, die Allergien verursachen können“, sagt Schick. „Außerdem verschlechtert sich durch feuchte Stellen die Dämmung des Hauses, die Heizkosten steigen.“ Nur trockene Dämmstoffe halten die Wärme im Haus.

Wer sich unsicher ist, ob sein Dach Schäden hat, sollte es von einem Dachhandwerker überprüfen lassen. „Auf diese Weise kann man sicher sein, Folgeschäden zu vermeiden – die Investition lohnt sich“, so Schick. Spätestens im nächsten Winter würden sich Schäden an der Dämmung deutlich bemerkbar machen. Auch der Schornsteinfeger könne auf lose Ziegel und abgebröckeltem Putz am Schornstein achten.

Auf dem Dach sollten außerdem die Regenrinnen gesäubert und von Laub, Zweigen und anderem Unrat befreit werden. „Ansonsten läuft das Wasser über und dringt in den Putz der Hauswand ein“, sagt Schick. Für das Säubern des Dachs empfiehlt er, auf Hochdruckreiniger zu verzichten. „Solche aggressiven Putzmethoden sind kontraproduktiv, da dabei Wasser in das Dach eindringen und die Unterspannbahn und die Dämmschichten zerstören kann“, sagt der Vizepräsident des IVD Bundesverbands.

Fassade auf Risse kontrollieren
Auch die Fassade des Hauses sollte kritisch kontrolliert werden. Durch Frostabplatzungen entstehen dort schnell Risse und Schäden. „Kümmert man sich nicht rechtzeitig um die Fassade, können die Folgen dramatisch sein“, sagt Schick. Gerade bei verputzten Fassaden könnten durch Risse schnell große Flächen mürbe werden. Daher sollten entsprechende Schäden umgehend behoben werden.