Property ID : K 2909
NA
Exklusive Etagenwohnung am Bergschloss
Lage :
Die Wohnlage auf dem Annaberg wird oft aufgrund ihrer begnadeten Südwest-Aussichtslage mit dem schönen Begriff „Der Sonnengarten von Baden-Baden“ beschrieben. Diese zutreffende Charakterisierung, die gepflegte Villenbebauung sowie die Nähe zum Bäderviertel mit seiner bekannten CARACALLA-THERME machen dieses Wohngebiet so attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das herrlich angelegte Grundstück mit einer attraktiven Aussicht misst eine Gesamtgröße von ca. 6.430 m².
Beschreibung des Objektes:
Diese moderne Eigentumswohnung mit großzügiger Raumgestaltung wurde im Jahr 2005 in bewährter Massivbauweise erstellt. Nach Fertigstellung des Bauvorhaben wurden die beiden Eigentumswohnungen, welche sich im Obergeschoss befanden, mit je ca. 115 m² zu einer Einheit vereint, die heute eine Gesamtgröße von ca. 230 m² feinste Wohnfläche in perfekter Aufteilung misst. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den Blick in die Landschaft. Durch die ideale Sonnenausrichtung dieses Hauses, ist das Ambiente immer freundlich und hell. Zwei XXL-Tiefgaragen-Stellplätze, zwei geräumige Kellerräume sowie ein ein Aufzug, runden dieses attraktives Angebot ab.
Einteilung und Ausstattungen:
Die Aufteilung muss mit Fug und Recht als außergewöhnlich familienfreundlich bezeichnet werden: so sind die Schlaf- und Wohnbereiche perfekt voneinander getrennt und die Begehbarkeit der südwestlich ausgerichteten Terrassen von den großzügigen Wohnräumen äußerst bequem.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über eine Wohnebene, die individuell gestaltet werden können. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Master Bedrooms mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei weitere Arbeits- und ein Gästezimmer.
Hier nur einige wenige Details der einmalig außergewöhnlichen Ausstattungen:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großem Kühlschrank
- Fußbodenbeläge aus edlem Holz und eleganten Fliesenapplikationen
- modernste Haustechnik
- Downlights an den Decken
- Viele, praktische Einbauten
- Zwei offene Kamine in moderndem Design
- Bodentiefe Panoramafenster
- 2 große Sonnenbalkone
- Klimaanlage
Und vieles mehr an interessanten Highlights
Energieausweis:
Ein Bedarfs- / Verbrauchsausweis liegt vor.
Fazit:
Diese stilvolle und moderne Eigentumswohnung besticht durch die perfekte Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten und ihrer atemberaubenden Panoramaaussicht
Courtagepassus:
Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt