Property Details

VILLA AUSAVA – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in bevorzugter City-Wohnlage 

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Property ID : M-3108

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VILLA AUSAVA – Neuwertige, moderne Stadtvilla mit 9 Wohneinheiten und Tiefgarage

Wohnlage und Grundstück:
Zu einer der ganz bevorzugten City-Wohnlagen zählt der Bereich um die Schützenstraße, unterhalb der Engelswiese. Diese Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ist Synonym für Ruhe, ideale Besonnung und fußläufiger Stadtnähe. Ein ansprechendes Umfeld mit prächtigen, alten Villen auf großen Grundstücken und beeindruckendem, altem Baumbestand sind weitere Merkmale dieser gesuchten innerstädtischen Lage. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie das Herzstück Baden-Badens mit Kurhaus, Spielcasino und Trinkhalle. Eine ideale Lage, abseits jeglicher Hektik und dennoch „MITTEN IM GESCHEHEN“.

Das am Beginn der Schützenstraße gelegene Hanggrundstück umfasst eine Größe von ca. 1.800 m². Durch die vom Straßenniveau deutlich erhöhte Lage des Baukörpers genießt man von nahezu jedem Wohngeschoss einen unverbaubaren Blick in die reizvolle Umgebung.

Beschreibung des Objektes:
Diese kleine, komfortable Villen-Residenz mit 9 Wohneinheiten und insgesamt 16 Tiefgaragen-Stellplätzen wurde 2008 fertig gestellt. Die moderne Fassadengestaltung mit Winkelung in der Mittelachse des Gebäudes, klaren Gliederungen und großflächigen Verglasungen geben diesem beeindruckenden Bauwerk eine unverwechselbare Architektur und eine eindeutige Formensprache.

Einteilung und Ausstattungen:
Je Wohnetage sind, mit Ausnahme des obersten Geschosses, jeweils zwei Wohneinheiten entstanden. Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichen Maß an Flexibilität versehen, erwarten Sie Grundrisse mit sehr interessanten Detaillösungen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über drei herrliche Balkone. Es erwartet Sie eine exklusive Innenausstattung mit Parkett, hochwertigen Bädern und moderner Energieversorgung. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (€ 50,-) , von dem Sie mit dem Lift bequem bis vor Ihre Wohnungstür gelangen, sind vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. 

Die Highlights:

– Fußbodenheizung

– bodentiefe Fenster

– Drei Schlafzimmer

– edle Parkettböden

und viele weitere Highlights…

Fazit: 
Eine seltene Gelegenheit in idealer Citylage!

Energieausweis: 
Derzeit liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Agent AugustA Immobilien


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