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Schock nach der Zinswende: jetzt kommt der demografische Wandel.

Immobilien galten in Deutschland lange als sichere Kapitalanlage. Nun erlebt der deutsche Immobilienmarkt tiefgreifende Veränderungen.
Bis 2022 galten Immobilien als sichere Geldanlage mit hohen Renditen. Begründet war das vor allem in der Nullzinspolitik, die ab 2010 einen Boom auslöste.
Seit der Zinswende sinken die Preise und auch die Nachfrage passt sich entsprechend demografischem Wandel an. Laut dem Statistischen Bundesamt verändert sich die Wohnungsnachfrage entscheidend mit dem 40. Lebensjahr – ein Alter, das die Kinder der Babyboomer nun nach und nach erreichen. Die Babyboomer selbst ziehen mit dem Auszug ihrer Kinder Umzüge in Betracht, oft passen vorhandene Immobilien nicht mehr zu den Lebensumständen. Die so freiwerdenden Immobilien erfüllen oft aber nicht die modernen energetischen oder soziodemografischen Anforderungen. Ab 2026 soll es sogar zu einem Überangebot durch freiwerdenden alten Wohnraum kommen. Hohe Kosten für Zinsen und Instandhaltung machen Immobilien zusätzlich weniger rentabel.