Exposé

Wohnlage und Grundstück:

In naturverbundener, ruhiger Halbhöhenwohnlage befindet sich diese Erdgeschosswohnung direkt im Grünen und trotzdem sehr stadtnah. Das sonnenverwöhnte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 3.120 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die weltberühmte Lichtentaler Allee sowie auch die Fußgängerzone, das Theater, das Festspielhaus oder die Caracalla-Therme sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Dieses gepflegte Anwesen wurde 1993 in solider und massiver Bauweise mit nur wenigen Wohneinheiten erstellt. Die angebotene, ca. 94 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, lässt sich bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus erreichen. Diese bietet Ihnen auch Platz für einen PKW. Ein Keller im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses rundet das Platzangebot ab. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine Gas-Zentral-Heizung.

Einteilung und Ausstattung:

Durch den Dielenbereich gelangen Sie zum geräumigen Wohn-/ Esszimmer, welches aufgrund der großen Fensterfronten von Tageslicht geflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Ausblick in die grüne Umgebung und den zum Objekt gehörenden Gartenanteil. Die gemütliche und überdachte Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Über den Flur gelangt man zur Küche, zum Gäste oder Arbeitszimmer sowie zum Elternschlafzimmer nebst Bad en suite. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.