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Top Lage – Prinz-Weimar-Straße

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Objektnummer : K-3243

  Preis auf Anfrage 
ca. 350 m² Wohn-/Nutzfläche  Zu Favoriten Drucken

Lage:

Dieses Anwesen befindet sich in einer der schönsten – für Baden-Baden ganz typischen – Halbhöhenlagen im repräsentativen Villengebiet „Friedrichshöhe“ und am „Paradies“. Die Hauptblickrichtungen gehen weit nach Westen bis in die Rheinebene sowie nach Süd-Osten bis zu den Badener Höhen. Das sich anschließende, sanft hügelige Freizeitgebiet des Merkurs mit seinen ausgedehnten Spazierwegen oder die Wasserkunst-Treppenanlage am „Paradies“ liegen direkt vor der Haustür. Seit den Anfängen der Kurstadtentwicklung ist dieser Bereich des Annaberges eine der bevorzugtesten und sonnigsten Wohnlagen der Stadt. Nicht weit vom Anwesen entfernt, beginnt der zauberhafte Stadtwald mit seinen vielfältigen Wander- und Panoramawegen. Nur wenige Gehminuten sind es hinunter in die Stadt mit all ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten Thermen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Haltestelle der Stadtbuslinie, die in regelmäßigen, kurzen Abständen verkehrt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung des Objektes:

Das wunderbar besonnte 1.180 m² große Baugrundstück dieser zweigeschossigen, voll unterkellerten Villa wurde 1909 von dem Architekt Leopold Heugst gekauft, um für sich selbst ein Anwesen zu erbauen. Beeindruckend bei diesem imposanten, äußerst gepflegten,  denkmalgeschützten Anwesen ist der mit Sandsteingliederung verputzte Fassadenbereich, die ornamental behandelten Fenster im Erdgeschoß, sowie das große Krüppelwalmdach. Im Jahre 1974 wurde diese Altbauvilla umgebaut, dabei wurde unter anderem eine weitläufige Terrasse erbaut. Des Weiteren wurde die Diele und die Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestatten. Eine Sanierung der Terrasse erfolgte ebenfalls im Jahre 1990, sowie 1996 wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade erneuert. Letztmalig, im Jahr 2002, wurden teilweise neue Fenster eingebaut.

Einteilung und Ausstattungen:

Im Kellergeschoss befinden sich der Weinkeller, der Wasch- und Bügelkeller sowie der Heizraum. Das Erdgeschoss teilt sich in einen sehr großen Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur großzügigen Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad. In allen Räumen liegt das top-gepflegte, helle Originalparkett, in der Küche wurde ein dezenter Fliesenboden verlegt und in der Diele ein ansprechender Travertin-Steinboden.  Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Vier weitere Zimmer, die sowohl als Gästezimmer oder als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt werden können, liegen im Dachgeschoss. Beheizt wird die Villa über eine Gas-Zentralheizung und das Dachgeschoss zusätzlich über eine Elektroheizung.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Energieausweis:

Denkmalschutz – nicht erforderlich

Makler AugustA Immobilien


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