Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das gepflegte Anwesen ist eingebettet in eine erstklassige Wohngegend, in ganz zentraler Halbhöhenlage auf dem beliebten „Annaberg“. Es ist vollständig nach Südwesten orientiert und somit zu jeder Jahres- und Tageszeit optimal besonnt. Zu Fuß ist es nur ein Katzensprung mitten in das Zentrum der Kurstadt. Bushaltestellen in alle Richtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1900 erbauten Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 aufwändig umgebaut und erweitert wurde. Das weitläufige Grundstück misst eine Größe von ca. 1.435 m². Über eine Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes auf jede einzelne Wohnebene.

Einteilung und Ausstattung:

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme. Drei ansprechend große Räume, darunter ein miteinander verbundener Wohn- und Essbereich von über 60 m² mit bodentiefen großen Fenstern und einer lichten Raumhöhe von mehr als 3 m, verleihen dieser Wohnung eine Großzügigkeit und einen besonderen Charme. Hochwertiger Parkettboden im Fischkrätenmuster befindet sich im vorderen Wohnraum. Einen direkten Zugang zu einem einladenten Süd-/ Westbalkon bieten das Esszimmer sowie der Schlafbereich. Ein weiteres Zimmer, das in idealer Weise als Arbeits-/ Gästezimmer genutzt werden kann, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumprogramm. Über ein Smart-Home-System lassen sich Leuchten, Rollläden und die Heizkörper im Wohnbereich von außerhalb aus steuen.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.