Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einem Stadtteil von Baden-Baden am Rande des Schwarzwaldes. Diese Gemeinde hält die komplette Infrastuktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen und vieles mehr vor. Der Standort dieser Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit angenehm kurzen Wegen. Die Entfernung nach Baden-Baden mit all seinen Sehenswürdigkeiten betragen nur wenige Kilometer Fahrtweg.

Beschreibung des Objektes:

Dieses im Jahr 1983 in konventioneller und solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage befindet sich am Ende einer Sackgasse, Wald und Wiesen sind hier ihr Nachbar. Leicht abseits des Geschehens, jedoch nur 10 Gehminuten und sie sind direkt im Ort. Ein Traum zum Wohnen für die ganze Familie bietet nicht nur das über 1.000 m² große Grundstück, das völlig blickgeschützt liegt, sondern auch der großzügig dimensionierte Außenpool mit herrlicher Spiel-/und Liegewiese. Das 1½-geschossige Wohnhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, mit dem Ausstattungsstandard der 80-iger Jahre. Einladend gemütlich, mit mediterranen Terrakotta-Fliesen belegte Böden und Kachelofen mit Sitzgelegenheit, präsentiert sich das Zentrum des Familienlebens im Hauptwohngeschoss. Eine sichtbare Holzkonstruktion dominiert im Dachgeschoss, ein Treppenaufgang mit handgefertigtem, schmiedeeisernem Geländer vermittelt ein leicht rustikales Wohnambiente. Die mit Öl betriebene Heizungsanlage (für Hauptwohngeschoss/Dachgeschoss – Beheizung der Einliegerwohnung erfolgt über Strom) wurde 2010 neu installiert, Solarpaneele sorgen für die Erwärmung des Pools und tragen auch zur Warmwasseraufbereitung bei. Eine hübsche, kleine Einliegerwohnung mit ca. 44 m² im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich in idealer Weise auch zur Fremdvermietung. Die Wohnfläche – ausgenommen der Einliegerwohnung – umfasst ca. 160 m².

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.