Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das ca. 1.464 m² große Grundstück liegt in exzellenter, klimatisch günstiger Halbhöhenlage. Es bietet hervorragende Besonnung und einen herrlichen Ausblick auf das Stadtzentrum, die Lichtentaler Allee sowie auf die Hänge des Schwarzwaldes mit den für Baden-Baden typischen Stadtvillen. Das naheliegende Stadtzentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten ist schnell zu Fuß über die historischen Staffeln der Altstadt erreichbar.

Beschreibung des Objektes:

Dieses Domizil ist konzipiert als repräsentatives Villen-Anwesen mit vier Eigentumswohnungen auf drei Etagen. Bei der äußeren Gestaltung wurde auf Eleganz, verbunden mit traditionellen Elementen wie Fenster mit Sprossenteilung, Säulen und Walmdächern Wert gelegt, die das elegante Ambiente der benachbarten, in ähnlichem Stil gehaltenen Häuser, fortsetzen. Im Inneren liegt der Schwerpunkt auf hervorragender Möblierbarkeit, optimaler Zuordnung der verschiedenen Funktionsbereiche, die, wie der Wohn- und Essbereich als auch die Sanitärbereiche, sehr großzügig angelegt sind. Nur beste Materialien fanden in diesem außergewöhnlichen Domizil Verwendung. Für das Wohnen stehen ein Salon in Verbindung mit einem separierten Essbereich und einer mit sehr exquisitem Interieur ausgestatteten Bibliothek zur Verfügung. Der Schlaftrakt verfügt über ein Ankleidezimmer mit eigenem Aussichtsbalkon sowie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnbad von erlesener Qualität. Erwähnt werden sollte noch ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie die Abstellmöglichkeit im Keller, der in seiner Dimensionierung weit über dem Üblichen liegt und damit ebenso zum angenehmen Wohnen beiträgt. Ein Doppelparker mit einer gut anzufahrenden Parkliftebene steht ebenfalls zur Verfügung.

Einteilung und Ausstattung:

Erschlossen wird das Gebäude über eine transparent gestaltete Eingangshalle, mit Galerie und Luftraum zum Gartengeschoss und zentralem Fahrstuhl. Die angebotene Etagenwohnung beeindruckt u.a. durch Patio ähnliche, teils überdeckte und ausladende Freisitze. Ein repräsentativer Grundriss mit sehr großzügigem Wohnbereich und sich anschließendem Speisezimmer sowie einer in Wurzelholz getäfelter Bibliothek bietet auf ca. 234 m² Wohnfläche ein Spektrum vielfältiger Gestaltungsmöglichkeiten bei Raumhöhen, die an die eines stilvollen Altbaus erinnern.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.