Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese hochwertige Eigentumswohnung liegt in sehr bevorzugter und zentrumsnaher Villenwohnlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das Festspielhaus sowie das Kurhaus oder das Theater. Öffentliche Nahverkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück misst eine Gesamtgröße von ca. 2.000 m²; es ist mit herrlichen Grünpflanzen bepflanzt und aufgrund seiner Südwestlage optimal besonnt.

Beschreibung des Objektes:

Ende der 90er Jahre entstand dieses luxuriöse Villengebäude mit vier Wohneinheiten. Es erwartet Sie eine bestens gepflegte Etagenwohnung mit perfekter Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche. Eine nach Süd-/Westen ausgerichtete, teils überdachte Terrasse bietet eine ideale Besonnung und einen fantastischen Panoramablick über Teile der Kurstadt sowie den Schwarzwaldbergen. Der großflächig verglaste Wohn-/ und Essbereich, das elegante Interieur sowie die sehr stadtnahe und äußerst ruhige Lage verleihen diesem Objekt das Prädikat sehenswert. Von der Garagenebene gelangt man bequem mit dem Lift auf jede Wohnetage. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine Gas-Zentralheizung.

Einteilung und Ausstattung:

Gleich nach dem Betreten dieser ansprechenden Eigentumswohnung fällt der Blick auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn-/ und Essbereich, der mit seinen hohen Fensterelementen eine helle und sonnige Raumatmosphäre vermittelt. Der angegliederte Küchenbereich, als reine Kochküche ausgelegt, bietet ausreichend Platz. Ein großzügiges Schlaf-/ sowie ein weiteres Zimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Duschbad, zugleich Gäste-WC, komplettieren dieses attraktive Angebot. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei Garagenstellplätze. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.