Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete Baden-Baden’s. Von dort aus trifft man mit kurzem Fußweg auf das Kurhaus, das Theater, die Trinkhalle und die berühmte Lichtentaler-Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Konzipiert als repräsentatives Gebäudeensemble mit klarstrukturierter Fassade, präsentiert sich diese Liegenschaft in einer der besten und citynahesten Lagen der Kurstadt. Von der Tiefgarage aus gelangt man trockenen Fußes auf das Wohngeschoss, der Zugang erfolgt barrierefrei. Die zeitlos elegante Formgebung dieses Bauwerkes mit großflächigen Verglasungen fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Die leichte Hanglage ermöglicht sehr attraktive Blickbeziehungen über die nahgelegene Innenstadt bis hin zu den Vogesen auf französischer Seite. Den luxuriösen Charakter unterstreichen eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und eine automatische Raumbelüftung.

Einteilung und Ausstattung:

Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichen Maß an Flexibilität versehen, erwartet Sie ein Grundriss mit sehr interessanten Detaillösungen. Die Raumhöhe beträgt 2,75 m lichtes Maß. Ausgestattet mit 2,50 m hohen Innentüren, glatt und in weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren ausgeführt sowie große Fensterflächen der Schallschutzklasse 3. Einen fließenden Übergang gewährleistet die offen gestaltete Küche zum Essbereich. Die Schlafbereiche sind jeweils mit einer Ankleide ausgestattet und ermöglichen eine direkte Verbindung zu den Bädern mit absoluter Wohlfühlgarantie. Zudem verfügt dieses Penthouse über eine großzügige ca. 70 m² große, umlaufende Freiterrasse mit unverbaubarem Blick über die Stadt.

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.