Exposé

Exklusives Villenanwesen in Premium-Villenwohnlage mit Infinity Pool und absolutem Traumblick

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  • treppe
  • Unbenannt
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Objektnummer : K-3052

  Preis auf Anfrage 
ca. 2450 m² Grundstückgroße4 Schlafzimmer4 Badezimmer  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Die beliebte Friedrichshöhe liegt kurz unterhalb des Baden-Badener Hausberges „Merkur“ und gilt seit Anfang des Zwanzigsten Jahrhundert als eine der allerbesten Wohnlagen in der Kurstadt. Diese sanfthügelige Bergkuppe auf dem Annaberg ist nach Südwesten orientiert und biete somit ganzjährig eine ideale Besonnung. 

Das gut geschnittene und nach Fertigstellung voll arrondierte Hausgrundstück misst eine Gesamtgröße von ca. 2.400 m². Es wird gärtnerisch sehr repräsentativ mit großvolumigen Steinquadern und Gabionen und dennoch sehr pflegeleicht angelegt werden.
Der unbeschreiblich schöne und vor allen Dingen unverbaubare Panoramablick erstreckt sich rundherum über den Schwarzwald, zu den „Badener Höhen“, zum Merkur sowie über die Stadt. Bei guter Sicht sieht man sogar über das ganze Rheintal bis hinüber zu den Vogesen in Frankreich. Malerische Spazierwege vorbei an herrlichen Streuobstwiesen oder durch die nahe gelegenen „Paradies-Wasser-kunstspiele“ prägen das Bild dieser exklusiven und sehr erholsamen Villenwohngegend in Baden-Baden.

Beschreibung des Objektes:

Die ganz in weiß gehaltene Villa wurde in solider und technisch hochwertiger Massivbauweise im Bauhausstil soeben fertig gestellt worden. Das großzügig dimensionierte Schwimmbad wurde im Gartengeschoss integriert und ist mit modernstem Equipment versehen. Alle Ebenen des Anwesens sind bequem mit dem Lift erreichbar. Ein funkferngesteuertes Hoftor schließt die Grundstückseinfahrt zur Doppelgarage mit direktem Hauszugang ab. Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt ca. 500 m², die Gesamtnutzfläche ohne Garage ca. 130m².

Einteilung und Ausstattungen:

Die optimale Ausrichtung des Hauses zu den Anhöhen des herrlichen Schwarzwaldes hin, offeriert seinen Bewohnern von allen Wohnebenen aus lichtdurchflutete, hohe Räume und einen unbeschreiblich schönen, weiten Panoramablick.
Architektonisch sehr gut durchdacht ist die gesamte Wohnkonzeption als Einfamilienhaus mit separater Gästewohnung im Gartengeschoss, die natürlich auch als Kinderbereich, Büro oder Nurse-Wohnung genutzt werden kann.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Poolebene Fitness- und Saunaräume, großzügige Kellerbereiche sowie die gesamte High-Tec-Versorgungs- und Elektrotechnik. Die Ausstattung dieses innovativen, sehr exklusiven Anwesens lässt keine Wünsche offen. So haben beispielsweise alle Räumlichkeiten sowie der Poolbereich ein für jede Tageszeit programmierbares Beleuchtungssystem mit eingebauten Down-Lights, die Bäder sind in Statuario-Marmor mit hochwertigen Einbauten und Ankleiden ausgeführt, die Topmoderne Heizungsanlage funktioniert in den Sommermonaten als Kühlanlage und vieles, vieles mehr.

Maklerprovision:

Der guten Ordnung halber weisen wir noch auf unsere Geschäftsbedingungen hin: Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%.
Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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