Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Dieser Stadtteil von Gernsbach liegt im nördlichen Schwarzwald auf einer Höhe von ca. 200 m über dem Meeresspiegel und ist umgeben von Wäldern und Weinbergen. Die Entfernung nach Baden-Baden beträgt ca. 10 Autominuten. Der Ort eignet sich hervorragend als Heimat für alle, die zwar nahe am Stadtgeschehen leben, aber dennoch die Annehmlichkeiten und die Stille des Lebens in der Natur nicht missen wollen. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet an einem leichten Hang mit unverbaubarem Fernblick auf die Schwarzwaldberge und hinunter zur Kernstadt. Die Lage an einer Anliegerstraße garantiert absolute Ruhe.

Beschreibung des Objektes:

Das Anwesen ist als freistehendes Einfamilienhaus geplant und stellt mit seiner aufwändigen Architektur und Ausstattung ein nicht alltägliches Liebhaberobjekt dar. Seine großen Dachüberstände dienen dem Wetterschutz. Zwischen den Dachabfangstützen und dem Baukörper sind Balkone eingehängt, die sich im Erdgeschoss über die gesamte Süd,- Ost,- und Nordseite und im Dachgeschoss über die Fensterfronten auf der Süd,- und Nordseite erstrecken. Ein großzügiger Carport für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge überdacht auch den Eingangsbereich und erlaubt so den trockenen Zugang vom Wagen ins Haus.

Einteilung und Ausstattung:

Im Inneren wurde größter Wert auf die Weite des Raumes gelegt, der sich durch die großzügig angelegten Fensterflächen optisch nach außen erweitert. Die Großzügigkeit des Wohnraumes mit offenem Kamin wird durch die Öffnung zum Dachraum hin, betont. Die Holzbalkendecke und die vom Wohnraum aus sichtbare Holzbalken-Dachkonstruktion verleihen dem Wohnraum seine ganz besondere Note. Unterstrichen wird diese Wirkung durch die in weiß gehaltenen Putzwände und den ebenfalls weißen mit einer Fußbodenheizung versehenen Fließenboden im gesamten Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich neben der über dem Wohnraum liegenden Galerie mit vorgelagerter überdachter kleiner Nord-Terrasse das Bad, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Im vorderen, der Talseite zugewandten Bereich des Untergeschosses befinden sich zwei Wohnräume, denen ein dahinter liegendes gemeinsames Duschbad zugeordnet ist. Im hinteren Bereich befindet sich neben einem Raum für Vorräte der Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die zentrale Heizanlage untergebracht ist. Über den Hauswirtschaftsraum erreicht man einen zusätzlichen Keller mit Ausgang ins Freie. Ein angebauter Lagerraum in Leichtbauweise dient der Aufnahme von sonstigen Gegenständen. Das Untergeschoss verfügt im talseitigen Bereich über einen separaten Eingang mit Windfang. Beim Bau des Hauses wurde im Innenbereich auf die Verwendung von Giftstoffen gänzlich verzichtet. Zum Haupteingang und zum Carport gelangt man von der Straße über eine gepflasterte Zufahrt. Am talseitigen Ende des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz, über den der Zugang zum separaten Eingang des Untergeschosses erfolgt.

Bezug:

Nach Vereinbarung

Mietkondition:

Kaution:                       3 Monatskaltmieten

Kaltmiete:                    € 1600, – zzgl. NK