Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Bevorzugtes Villenwohngebiet im Bereich der Lichtentaler-Allee. Der besondere Reiz des angebotenen Anwesens liegt in der leicht erhöhten Lage und der ganztägigen Besonnung. Alle bekannten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt wie Kurhaus und Casino, Theater, Museen oder der Gönneranlage erreichen Sie in wenigen Gehminuten über die Parkanlage der Allee. Haltestellen der Stadtbuslinie finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung des Objektes:

Eine klassische Altbau-Villa aus den 1930-iger Jahren mit Sprossenverglasungen, Holz-Klappläden, Massiv-Holzböden, Natürsteinbädern und vieles mehr, eben mit dem ganzen Charme der Entsehungszeit erwarten Sie bei dieser reizvollen Immobilie, die in den Jahren 2020/21 grundlegend saniert und mit vielen stilechten Elementen weitgehend erhalten wurde. Mit absolut neuzeitlichem Wohnkomfort ausgestattet und in jeder Hinsicht durchdacht und ideenreich umgesetzt, wobei der baujahrtypische Charme immer „im Auge“ behalten wurde. So präsentiert sich dieses außerordentlich attraktive Domizil unweit des Stadtzentrums und einen Steinwurf entfert zur Lichtentaler-Allee gelegen.

Das mediterran anmutende, ca. 500 m² große und vom Straßenniveau deutlich erhöht gelegene Grundstück, verfügt über einen 11m x 2m großen Außenpool mit Gegenstromanlage sowie einer großzügigen Doppelgarage, begehbar mit Außenlift. Kamin im Wohnbereich, Klimatisierung, Kücheneinbauten der Marke LEICHT mit MIELE-Geräten, mehrere Bäder, eines hiervon in XXL-Ausführung, sind nur einige, wenige Merkmale, die auch hohem Anspruch an Wohnqualität durchaus gerecht werden.

Kurzum – ein sehenswertes Objekt!

Maklerprovision:

Der Verkäufer und der Erwerber zahlen an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.