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Postmoderner Villen-Neubau

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Objektnummer : K 1881

  Preis auf Anfrage 

Postmoderner Villen-Neubau

in traumhaft schöner Allee-Lage

Wohnlage und Grundstück:
Die Leopoldshöhe – zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und der Herchenbachstraße gelegen – gehört zu den besten Wohnlagen im Villen-Wohngebiet der oberen Lichtentaler Allee. Diese sehr beliebte und begehrte Wohnlage grenzt direkt an das Landschaftschutzgebiet „Birkenbuckel“. Hier finden Sie inmitten prächtiger Villen auch das berühmte Grundig-Anwesen „Maria-Halden“. Der traumhafte Panoramablick über weite Teile der Stadt bis hin zum „Alten Schloss“ ist einzigartig und zählt mit zu den schönsten Ansichten Baden-Badens.

Das am Ende einer kleinen Privatstraße gelegene Grundstück misst eine Größe von exakt 1.860 m². Durch, die vom Straßenniveau deutlich erhöhte Lage des Baukörpers, genießen Sie einen unverbaubaren und sehr eindrucksvollen Panoramablick. Hier findet man absolute Ruhe in landschaftlich reizvoller Umgebung und genießt trotzdem die Nähe zur Lichtentaler Allee sowie dem nahegelegenen Stadtzentrum. Das großzügige Grundstück dieses Refugiums wird als pflegeleichter Ziergarten mit Rasenflächen, Bodendeckern, Büschen und Ziergewächsen angelegt werden.

Beschreibung des Objektes:
Es wurde soeben dieser Villen-Neubau als kleine, private Wohnanlage mit nur fünf komfortablen Eigentumswohnungen und insgesamt 9 Garagenstellplätzen fertig gestellt. Die postmoderne Architektur ist geprägt von sachlicher Klarheit auf hohem Niveau und zeitloser Eleganz mit akzentuierten Wohlfühl-Grundrissen gespickt. Eine gewisse Anlehnung an bauhaustypische Gestaltungselemente ist hier unverkennbar. Besonderes Augenmerk wurde auf entsprechend großzügig dimensionierte Fensterfronten gelegt um die visuelle Weite genießen zu können. Ein Objekt von eleganter Schlichtheit ohne viel Glamour und geschnörkeltes Dekor, einziges Zugeständnis die dekorativen Einfassungen, die die herrlichen Terrassen umgeben.

Einteilung und Ausstattungen:
Pro Wohnetage sind, mit Ausnahme des Penthouse-Geschosses, jeweils zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten konzipiert. Das klassische Penthouse mit riesiger, umlaufender Terrasse erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Alle Einheiten verfügen über einen herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon mit unverbaubarem und abwechslungsreichem Blick. Behagliche Räumlichkeiten von überschaubaren Ausmaßen in einem Objekt mit entsprechend hohem Wohnkomfort.

Wohnungsgrößen:

Etage
WE Nr.
Wfl./m²
Erdgeschoss
WE 1
ca. 110 m²
Erd-/Obergeschoss
WE 2
ca. 150 m²
Obergeschoss
WE 3
ca. 109 m²
Obergeschoss WE 4 ca. 50
Penthouse

WE 5

ca. 197 m²

Je Wohneinheit ist der Erwerb eines Tiefgaragen-Stellplatzes obligatorisch. Solange verfügbar können auch 2 TG-Stellplätze erworben werden.

Fazit: 
Eine äußerst seltene Gelegenheit, perfekt in Konzeption und Qualität und dies in bester Villenwohnlage.

Makler AugustA Immobilien


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