Exposé

Wohnlage und Grundstück:

Diese Straße zählt zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen auf der sonnenverwöhnten Seite des „Merkur“, dem Baden-Badener Hausberg. Als Sackgasse mit nur sehr wenig Anliegerverkehr nimmt sie ihren Weg in einer leichten, eben verlaufenden Halbhöhenlage. Dieses ruhige Umfeld ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen privaten Grundstücken, die mit ihrer wunderschön angelegten, immer gepflegten Begrünung, für ein angenehmes Klima in diesem bevorzugten Wohngebiet sorgen. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten in die nahegelegene City, in die Lichtentaler Allee, zum Tennisclub „Rot/Weiss“ und zur weltberühmten Museumsmeile oder in Richtung Stadtwald mit seinen idyllischen Streuobstwiesen. Das wunderschön angelegte Hausgrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und gewährleistet somit eine optimale Besonnung zu allen Jahreszeiten. Insgesamt misst es eine Gesamtgröße von ca. 1.400 m².

Beschreibung des Objektes:

Das sehr gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Massivbauweise erstellt. Es ist in insgesamt 6 Wohneinheiten aufgeteilt – zwei Wohnungen pro Etage. Diese elegante Wohnung liegt im Gartengeschoss und ist von der Tiefgarage aus bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m². Eine großzügige, überdachte Terrasse nebst Sondernutzungsrecht  am Garten sowie ein großzügiger Garagenstellplatz und ein Kellerraum komplettieren dieses attraktive Angebot.

Einteilung und Ausstattungen:

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung mit versetzten Ebenen bietet verschiedenste Möglichkeiten zur optimalen, individuellen Nutzung der Räumlichkeiten. Die traumhafte Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht in den Gartenpark bietet vom Frühling bis in den späten Herbst hinein ein Refugium der Extraklasse. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist in allen Bereichen als außergewöhnlich gut zu bezeichnen. Hochwertige, italienische Feinsteinzeugfliesen sind in der gesamten Wohnung verlegt. Die Bodenbeläge in den Bädern sowie Türelemente sind in weiß gehalten. Eine Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung, sorgt im Haus für Wärme und für warmes Wasser. Die genauere Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Fazit:

Eine der beliebtesten und schönsten Wohnlagen der Kurstadt und Bestnoten für die absolut gepflegte Top-Ausstattung.

Energieausweis:

Verbraucherausweis: 131 kWh(m²a)

Maklerprovision:

Die Vermietung erfolgt provisonsfrei!