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Elegante Eigentumswohnung in attraktiver Stadtvilla in zentraler Innenstadtlage

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Objektnummer : K-2748

  € 640.000  
150 m² Wohn-/Nutzfläche2 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Wohnlage und Grundstück:

Diese attraktive Stadtvilla liegt auf einem nach Westen ausgerichteten Hanggrundstück. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe; in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Lichtentaler Allee, zum Bertholdbad, zum Frieder-Burda-Museum oder auch zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bushaltestellen in Richtung Bahnhof oder Rebland befinden sich in der Nähe. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 720 m² und ist als pflegeleichter Ziergarten mit hübscher Bepflanzung angelegt.

Beschreibung des Objektes:

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise erbaut und umfasst lediglich 7 Wohneinheiten. Durch die ebenerdige Tiefgaragenzufahrt, die sich auf Straßenniveau befindet, erreichen Sie die beiden Stellplätze, den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Das Einfahrtstor der Garage ist elektrisch zu bedienen. Mit dem Lift gelangen Sie von dort ganz bequem bis zur Wohnungsebene im obersten Geschoss. Eine Gas-Zentral-Heizung sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Der Grundriss dieser Wohnetage ist gut durchdacht und zeichnet sich durch die perfekte Abtrennung zwischen Wohn- und Schlaf-/Arbeitsbereich aus. Der Wohn- und Essbereich weist eine großzügige Wohnfläche von ca. 50 m² aus und besticht durch seine großen Fensterfronten mit herrlichem Blick zu den Schwarzwaldbergen; von hier aus gelangen Sie auch zur Dachterrasse. Der Schlafbereich verfügt über ein großes Schlafzimmer nebst Masterbad, ein Büro sowie ein Gästezimmer mit Duschbad. Eine Garderobe sowie ein kleinerer Balkon komplettieren diese charmante Eigentumswohnung.

Hier nur einige wenige Details der hochwertigen Ausstattungen:

  • 3 Meter hohe Räume
  • marmorierte Säulen im Wohnbereich
  • stilvolle Einbauküche
  • großflächig verglaste Rundbogenfenster
  • elegante Fliesenböden
  • zeitlos schicke Bäder, raumhoch gefließt
  • bodentiefe Fenster und Schiebeelemente
  • Personenaufzug
  • allgemeine Schließanlage

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gas 144,2 kWh/(m²a)

Fazit:

Elegante Eigentumswohnung mit viel Charme und herrlichem Weitblick in zentraler Citylage.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehr-wertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisions-anspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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