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Repräsentative Stadtvilla in sonniger und ruhiger Halbhöhenlage

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Objektnummer : K 2751

  Preis auf Anfrage 
380 m² Wohn-/Nutzfläche7 Schlafzimmer2 Badezimmer  Zu Favoriten Drucken

Bestens sanierte Altbauvilla in ruhiger Premiumwohnlage auf dem sonnigen Annaberg

Lage und Grundstück:

Diese repräsentative Stadtvilla liegt in sonniger sowie ruhiger Halbhöhenlage auf dem beliebten Annaberg in einer reinen Sackgasse und wird somit nur vom Anliegerverkehr befahren. Wunderschöne Häuser mit großzügigen, gepflegten Gärten- und Parkanlagen prägen diese begehrte Villenwohnlage. Der unbeschreiblich schöne Panoramablick, den man von hier genießt, erstreckt sich vom Alten Schloss über den Battertfelsen bis zum Hausberg „Merkur“. Nicht  weit vom Anwesen entfernt, beginnt der zauberhafte Stadtwald mit seinen vielfältigen Wander- und Panoramawegen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Caracalla-Therme oder auch das Festspielhaus. Das wunderbar besonnte Grundstück mit seinen ca. 600 m² ist komplett arrondiert und wurde mit „grünem Daumen“ und mit viel Liebe ganz fantastisch und dennoch pflegeleicht angelegt.

Beschreibung des Objektes:

Die 2 ½ geschossige, voll unterkellerte Villa mit Orangerie und integriertem Eckturm wurde im Jahr 1908 erbaut und im Jahr 1994 umgebaut und dabei hervorragend saniert. Eine stilvolle, übers Eck laufende Holztreppe mit Handläufen aus Messing verbindet die drei Wohnetagen; eine geflieste Treppe führt von der Eingangsdiele hinab in die großen, gefliesten Räume des Gewölbekellers. Für Rundumsicherheit im Haus sorgen eine Alarmanlage mit aufgeschalteten Überfallknöpfen auf jeder Etage, durch Stahlgitter gesicherte Keller- und Treppenfenster sowie ein begehbarer Tresor. Eine Gas-Zentral-Heizung (Viessmann) sorgt für Wärme und warmes Wasser.

Einteilung und Ausstattung:

Hier im Kellergeschoss befinden sich der Weinkeller, der Wasch- und Bügelkeller, der Heizraum sowie die Sauna mit Kaltschwalldusche und Toilette. Im Erdgeschoss betritt man durch den repräsentativen Eingangsbereich mit im Erker eingebauter Garderobe das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die umlaufende Fensterfront mit obenliegenden Sprossenrundbögen sorgt innen für ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente und suggeriert nach außen ein Leben inmitten dem unglaublich schönen Hortensien- und Zierbaumparadies im Garten. Bei Sonneneinstrahlung lässt sich das Glasgard-Rollosystem von innen einfach als Sonnenschutz bedienen. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und exklusiven Miele-/Gaggenau- und Liebherr-Elektrogeräten ist äußerst gepflegt und absolut neuwertig. In allen Räumen liegt das top-gepflegte, helle Originalparkett, in der Küche wurde ein dezent eleganter Fliesenboden, farblich auf die Arbeitsplatte abgestimmt, verlegt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei große Zimmer, von denen eines zurzeit als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt wird. Das sehr elegante Masterbad mit geräumiger, ebenerdiger  Dusche und Badewanne wurde in Marmor mit zwei  Antik-Waschtischen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich ist ein Handtuchwärmer aus Chrom vorhanden. Eine kleine Teeküche, mehrere sehr praktische  Einbauschränke im Schlafzimmer und im Erker komplettieren das großzügige Platzangebot auf dieser ersten Etage. Im Dachgeschoss befindet sich das „Paradies“ für die Kinder: vier urgemütliche Zimmer mit eingebautem Kleider- und Wäscheschrank sowie einige Bücherregale. Ein elegantes Marmorbad mit zwei stilvollen Waschtischen, Badewanne, Dusche und Toilette sowie passenden Kristallspiegeln komplettieren diese Ebene.

Fazit: 
Einmaliges Wohnen mit Flair garantiert diese sanierte Altbau-Villa in exklusiver und beliebter Halbhöhenwohnlage auf dem sonnigen Annaberg

Makler AugustA Immobilien


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