Exposé

Altbauvilla in Kurparkwohnlage

Lage: 
Die Lessingstraße -eine ruhige Seitenstraße- befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens. Die Gegend wird geprägt durch gepflegte Villen und Wohnhäuser direkt oberhalb des Festspielhauses und der Trinkhalle. Das ca. 674 m² große Grundstück ist herrlich eingewachsen und als pflegeleichter Ziergarten angelegt. Vom großzügigen Wintergarten aus genießen Sie einen freien Blick zum Baden-Badener Hausberg – dem Merkur – sowie in die idyllische, grüne Umgebung.

Beschreibung des Objektes:
Diese charmante, 2-geschossige Einfamilien-Villa aus dem Jahre 1928 präsentiert sich heute, nach einer vor wenigen Jahren erfolgten, aufwendigen Sanierung, in gepflegtem Zustand. Hierbei wurde großer Wert auf die Erhaltung vorhandener Stilelemente wie gepflegte Parkettböden, die Hausfassade zierenden, doppelflügligen Klappläden, Kassettentüren, ein antiker, offener Kamin und vieles mehr gelegt. Das Anwesen wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der Schlaf- und Gästebereich, die Wohnebene umfasst das gesamte Erdgeschoss. Im Zuge der seinerzeitigen Renovierungsmaßnahmen wurden neue Sprossenglasfenster erneuert sowie ein großflächig verglaster Loggia, der von Wohn- und Essbereich begehbar ist, geschaffen. Des Weiteren wurde die gesamte Dacheindeckung mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln eingedeckt. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz.

Einteilung und Ausstattungen:
Erdgeschoss: Man betritt dieses Geschoss durch einen geräumigen Windfang. Von dem Entree, mit Gästetoilette und Garderobe, gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer bezaubernden Loggia. Blickfang hier, der stilvolle antike Kamin aus einem französischen Schloss. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich die vollausgestattete Essküche mit einer separaten Speisekammer.

Obergeschoss: Diese Ebene ist im Gesamten als Schlafgeschoss genutzt und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und zwei großzügigen Tageslichtbadezimmer. In eines der Badezimmer befindet sich eine Sauna, welche insbesondere zu kalten Jahreszeiten das Wohlfühlambiente garantiert. Besonders erwähnenswert, der vom Schlafzimmer begehbare Balkon mit freier Sicht Richtung „Altes Schloss“ und dem Stadtzentrum.

Dachgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich das geräumige Arbeits- und Gästezimmer sowie ein weiterer Raum, das derzeitige Bügelzimmer.

Die Ausstattungsqualität des Objektes ist als komfortabel zu bezeichnen. Die sanitären Einrichtungen sowie Wand- und Bodenbeläge sind in hellen Pastelltönen gehalten. Im Zuge der vor wenigen Jahren erfolgen Renovierung wurde die gesamte Haustechnik, insbesondere die Heizungsanlage (Öl-Zentral-Heizung), erneuert. Die vorhandenen Einbauschränke in der Ankleide sowie die Markeneinbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Neben verschließbaren Fenstergriffen sind als weitere Sicherheitsmaßnahmen eine umfangreiche Alarmanlage sowie in Teilbereichen Sicherheitsverglasungen vorhanden.

Fazit: 
Eine äußerst charmante und individuelle Einfamilien-Villa in bevorzugter Kurparkwohnlage, zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis!

Denn Lage, Lage und nochmals Lage, ist – wie immer – das Hauptkriterium einer richtigen und wertbeständigen Kaufentscheidung.

Energieausweis: 
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.