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Landhaus-Villa mit paradiesischem Gartenpark

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Objektnummer : K 2773

  Preis auf Anfrage 
360 m² Wohn-/Nutzfläche5 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

….oberhalb der Trinkhalle und des Festspielhauses gelegen!

Lage und Grundstück:

Die Kapuzinerstraße verläuft unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem Solmsee und der berühmten Stourdzakapelle. Sie geht über in die Kaiserallee, welche nach kurzem Weg auf das Kurhaus, das Theater und die Trinkhalle trifft. Die Fußgängerzone beginnt unmittelbar gegenüber am Hindenburgplatz. Das Festspielhaus ist zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernt. Vom Anwesen genießt man einen bezaubernden Blick über die Stadt bis zum Alten und Neuen Schloss und dem Merkur. Der uneinsehbare, mit “grünem Daumen” angelegte Gartenpark schließt sich ebenerdig an die großen Sonnenterrassen vor dem Wohnbereich an. Er ist außergewöhnlich liebevoll und artenreich bepflanzt, besitzt einen Zierteich und ist mit einer imposanten Steinmauer arrondiert. Der terrassenförmige Gar-tenteil, der zur Lessingstraße hin abfällt, beinhaltet unter anderem den separaten Treppenaufgang zur Einliegerwohnung mit einer vorgelagerten Aus-sichts- und Sonnenterrasse. Die Gesamtgrund-stücksgröße beträgt ca. 1.500 m².

Beschreibung des Objektes:

Das 1964 in Massiv-bauweise errichtete Villen-Landhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch eine gut durch-dachte architektonische Aufteilung, die unter anderem durch die konsequente Trennung der Wohn- und Schlafbereiche für eine optimale Fa-milienfreundlichkeit sorgt. Die leichte Winkelform des Hauses bezieht optisch die einladenden, zum Teil auch überdachten Sonnenterrassen und den Gartenpark in das großzügige und weitläufige Raumempfinden mit ein. Die Wohnfläche der Hauptwohnung, die sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss erstreckt, beträgt ca. 282 m², die Wohnfläche der 2-Zimmer-Einliegerwohnung beträgt ca. 77 m². Im südöstlichen Teil des Oberge-schosses sind giebelhohe Ausbaureserven gege-ben, die zur Zeit als Trockenboden und Hobbyraum genutzt werden. Die Realisierung eines Studio- oder Atelierbe-reiches bietet sich hier in idealer Weise an. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang steht zur Verfügung. Das charmante Anwesen wurde im Jahr 2003 komplett renoviert und modernisiert. Zur Gewinnung elektrischer Energie und Wärme wurde ein Blockheizkraftwerk eingebaut, das auch Nutzwärme in ein Nahwärmenetz (Stadtwerke Baden-Baden) ein-speisen kann

Einteilung und Ausstattung:

Das Anwesen präsentiert sich heute, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, nach einer sehr umfangreichen Renovierung in exzellentem Zustand. Die mediterrane, har-monische Farbgestaltung des gesamten Hauses vermittelt schon beim Betreten ein echtes „Wohlfühl-Gefühl“. Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-räume, der Heizraum sowie auch die Einlieger-wohnung. Das Erdgeschoss teilt sich ein in Wohn-/ Essbereich, Küche, Halle, Diele, Garderobe, WC und Abstellraum sowie drei Schlafzimmer mit Ma-sterbad und Ankleide. Die herrliche Sonnenterrasse ist vom Wohnbereich, der Halle sowie von einem der Schlafzimmer aus erreichbar. Der Balkon ist vom Esszimmer aus zu betreten. Das Oberge-schoss verfügt über drei weitere Zimmer (Kinder/-Schlafen), ein Badezimmer, ein Speicher sowie eine großzügigen Ausbaureserve.

Fazit:

In Qualität und Ausstattung etwas ganz „Besonderes“ inmitten eines wunderschönen Gartenparkes nur fünf Gehminuten von Trinkhalle und Kurhaus entfernt!

Courtagepassus: 

Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Makler AugustA Immobilien


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