Exposé

Repräsentatives Villen-Landhaus in schönster Aussichtswohnlage von Baden-Baden / Ebersteinburg

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Objektnummer : K 2893

  Preis auf Anfrage 
310 m² Wohn-/Nutzfläche3 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garagen  Zu Favoriten Drucken

Ein ausgesprochen charmantes Anwesen in klassischem Landhausstil!

Lage und Grundstück: 

Der Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg zählt aufgrund seiner Höhenlage zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Bäder- und Kurstadt. Im sicherlich schönsten Teil des Luftkurortes, einem ausgesprochenem Wohngebiet mit Villencharakter und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit Villen und Landhäusern auf großzügig angelegten Parkgrundstücken, befindet sich dieses attraktive Anwesen. Ideale Bedingungen für Ruhe- und Entspannungssuchende. Das nahe gelegene Stadtzentrum ist durch regelmäßig bestehende öffentliche Verkehrsanbindungen erreichbar.

Das Grundstück befindet sich an einer voll ausgebauten Straße, die fast ausschließlich von Anliegern befahren wird. Das ca. 1.200 m² große Areal ist aufgrund seines üppigen Grenzbewuchses so gut wie nicht einsehbar. Das leicht nach Süden hin abfallende Grundstück bietet einen traumhaften, wie auch unverbaubaren Blick in Richtung Murgtal, sowie auf die umliegenden Schwarzwaldberge.

Beschreibung des Objektes:

Das eineinhalbgeschossige Villen-Landhaus mit flachem Satteldach wurde im Jahre 1990 in repräsentativer Massivbauweise erstellt. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Bestechend an dieser eindrucksvollen Immobilie ist die architektonische Gestaltung im inneren Bereich des Hauses, die offene Bauweise mit versetzten Wohnebenen und großflächigen Verglasungen, sowie die funktionelle Zuordnung der einzelnen Räume zueinander.

Einteilung und Ausstattungen:

Untergeschoss:

Vorplatz, möglicher Fitnessraum mit vorbereitetem Saunabereich, Flur, Wasch- und Trockenraum, Raum für Installation, großer Hobbyraum, sowie ausreichend dimensionierter Keller- und Abstellraum.

Separiert die kleine Gästewohnung, bestehend aus: Gastzimmer mit Ankleide und Duschbad.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang, WC für Gäste, Zugang zur Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum, repräsentativer und großzügig angelegter Dielenbereich zur Wohnhalle mit offenem Kamin und Ausgang zu den Terrassen, angrenzender Bibliothek; auf versetzter Ebene Essplatz, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:

Vorplatz mit Dachterrasse und Balkon, Schlafbereich mit direktem Zugang zur Ankleide, sowie dem Badezimmer und separatem WC, zwei weitere Schlafzimmer mit Duschadezimmer und separatem WC.

Fazit: 

Ein ausgesprochen charmantes Anwesen in klassischem Landhausstil!

Energieausweis: 

Typ:                                Verbrauchsausweis

Energieträger:              Öl

Energiebedarf:            133 kWh/(m²*a)

Makler AugustA Immobilien


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