Objektnummer : K 2905
Preis auf Anfrage
Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung
Lage und Grundstück:
Ebersteinburg als Höhenluftkurort zählt zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens und wird von seinen Bewohnern auch liebevoll „Unser Bergdorf“ genannt. Mit seiner bekannten Burgruine „Alt-Eberstein“ sowie der beliebten Kletterregion „Battertfelsen“, mit seiner bekannt gut badischen Gastronomie und nicht zuletzt mit seinen vielen herrlichen Wandermöglichkeiten steht der Ortsteil Ebersteinburg als Paradestück für ruhiges und naturverbundenes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, Krankenhaus sowie die Haltestelle der Stadtbuslinie sind nur einige 100 Meter entfernt. In die City benötigt man lediglich 5 Fahrminuten; nach Norden Richtung Murgtal etwa 10 Fahrminuten. Dieses repräsentative Landhaus liegt in einem reinen, sehr bevorzugten Wohngebiet, absolut ruhig. Das ca. 727 m² große, voll erschlossene Grundstück ist als pflegeleichter Ziergarten angelegt und bietet einen unverbaubaren Blick Richtung „Merkur“.
Beschreibung des Objektes:
Dieses in den vergangen Jahren, aufwendig modernisierte, großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil nebst Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise erstellt. Die Großzügigkeit verteilt sich über drei Etagen und misst eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 340 m². Das Gartengrundstück verfügt über pflegeleichte Grünflächen und wurde mit Ziersträuchern und Thujen, die als Sichtschutz dienen, arrondiert. Das Objekt präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Einteilung und Ausstattung:
Ein freundliches Entree empfängt Sie und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und raumhohen Fensterelemente mit Sprossenverglasung. Weiterhin finden Sie auf dieser Wohnebene die Bibliothek oder aber auch ein mögliches Arbeitszimmer. Eine großzügige, offen geschnittene Landhausküche gliedert sich optimal zwischen Ess-/ und Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und ein weiterer Vorratsraum komplettieren diese Ebene. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Badezimmer „en Suite“. Das Wohnkonzept im Gartengeschoss, welches sich idealerweise als Einliegerwohnung nutzen lässt bietet drei großzügige Räumlichkeiten nebst Teeküche, Weinkeller, Getränkekeller und einen weiteren ca. 25 m² großen Lagerraum. Die Heizungsanlage ist ebenfalls auf diesem Geschoss untergebracht. Die gesamte Innenausstattung ist farblich aufeinander abgestimmt und mit hochwertigen Materialien versehen.
Hier nur einige Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung
- Granit-, Parkett- und Fliesenböden
- raumhoch geflieste Sanitärbereiche
- Sprossenverglasung in Isolierglas
- elektrische Rollläden
- offener Kamin
- stilvolle Einbauschränke im Wohnbereich
- rustikale Einbauküche mit Kochinsel
- ausreichend Stellplätze
Energieausweis:
Derzeit liegt uns leider noch kein Energieausweis vor.
Fazit:
Bestnoten für die traumhaft, idyllische Lage, das riesige Platzangebot, sowie die hochwertige Ausstattung.
Courtagepassus:
Der Erwerber zahlt an die AugustA Immobilien GmbH für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt