Exposé

Villa Belle – Villa Sole

Wohnlage und Grundstück:

Die Kapuzinerstraße sowie die Lessingstraße sind reine Anliegerstraßen und zählen zu einer der begehrtesten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete B.-Baden‘s. Die Kapuzinerstraße verläuft unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem nahegelegenen Solmsee und der berühmten Stourdza-Kapelle. Sie geht über in die Kaiserallee, welche nach kurzem Weg auf das Kurhaus, das Theater und die Trinkhalle trifft. Das Festspielhaus ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt. Von den beiden exklusiven Premium-Stadt-Villen genießt man einen bezaubernden Blick über die Stadt bis zum Alten und Neuen Schloss und dem Merkur.

Beschreibung des Objektes:

Konzipiert als repräsentatives Gebäudeensemble mit klarstrukturierter  Fassade, ohne jeglichen Schnörkel, präsentiert sich dieses Neubau-Vorhaben in einer der besten und citynahesten Lagen der Kurstadt. Es entstehen zwei exklusive Villenresidenzen mit je sieben Wohneinheiten und insgesamt 16 PKW-Stellplätzen in einer geräumigen Tiefgarage. Ihr neues Domizil lässt Ihnen die Wahlmöglichkeit zwischen Wohnungsgrößen von 112 m² bis 232 m² Wohnfläche. Die Garten-/ und Erdgeschossetagen bieten jeweils Parkanbindung, die oberen Geschosse verfügen über großzügige Loggien und die Penthouses warten mit riesigen, umlaufenden Freisitzen auf. Das Grundstücksareal umfasst etwa 2.569 m² und wird gärtnerisch im Sinne dieses hochwertigen Gesamtprojektes gestaltet werden. Die Tiefgarage  verbindet beide Gebäudekomplexe miteinander, man gelangt trockenen Fußes von dieser Ebene auf das entsprechende Wohngeschoss, der Zugang erfolgt barrierefrei. Die zeitlos elegante Formgebung dieser Bauwerke mit weiten Dachüberständen und großflächigen Verglasungen fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Die leichte Hanglage ermöglicht sehr attraktive Blickbeziehungen über die nahgelegene Innenstadt bis hin zu den Vogesen auf französischer Seite. Den luxuriösen Charakter unterstreichen eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Natursteinbädern und eine automatische Raumbelüftung. Die Raumhöhen betragen 2,75 m lichtes Maß. Wählen Sie aus diesem Angebot Ihre Traumwohnung!

 Einteilung und Ausstattungen:

Durch eine perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche, sachlich strukturiert und zugleich mit einem erheblichen Maß an Flexibilität versehen, erwarten Sie Grundrisse mit sehr interessanten Detaillösungen. Die 2,50 m hohen Innentüren werden, ganz im Stil des Bauvorhabens, glatt und in weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren ausgeführt. Des Weiterem kommen Villeroy & Boch Boden-/ Wand-Fließen, Armaturen des Fabrikates „Hans Grohe“, Naturstein in den Sanitärbereichen sowie Fenster der Schallschutzklasse 3 zur Ausführung. Einen fließenden Übergang gewährleisten die jeweils offen gestalteten Küchen zum Essbereich der einzelnen Wohneinheiten. Die Schlafbereiche verfügen fast ausnahmslos über Ankleiden und ermöglichen eine direkte Verbindung zu Bädern mit absoluter Wohlfühlgarantie. Der vorgesehene Qualitätsstandard bietet die Möglichkeit eines breiten Ausstattungsspektrums der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Durchdachte Grundrisse lassen individuelle Planungen und Mitgestaltungswünsche Ihres neuen Zuhauses zu. Ihre ganz speziellen und individuellen Wünsche hinsichtlich Aufteilung, soweit technisch möglich, sowie Änderungen in der Ausstattung und Ausführung werden je nach Bautenstand selbstverständlich gerne berücksichtigt. Teilen Sie uns einfach Ihre Wünsche mit!

Fazit:

Eine äußerst seltene Gelegenheit, perfekt in Konzeption und Qualität und dies in bester Villenwohnlage. Vereinbaren Sie einfach einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin.

Bitte beachten:

Hinsichtlich der Ansichten sind Abweichungen in Detail und Ausführung (Farbgestaltung etc.) vorbehalten.

Maklerprovision:

Der Erbwerber zahlt an uns für  den Nachweis und / oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht. Dem Makler steht auch dann die ortsübliche Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.